2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 所沢市 松が丘２丁目４１番１６
埼玉県 所沢市松が丘２丁目４１番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市松が丘２丁目４１番１６の公示地価
標準地の公示地価
130,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市松が丘２丁目４１番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢-6
所在及び地番
埼玉県 所沢市松が丘２丁目４１番１６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
130,000(円/m²)
地積(m²)
279(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
所沢、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画の整った成熟した住宅地域であり、閑静で良好な居住環境を形成している。地域要因に大きな変化はなく、現状を維持しつつ推移していくものと予測する。但し、団地内の高齢化に留意する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で、所沢市及びその周辺市の住宅地域が圏域である。主な需要者は圏内の居住者であり、圏外からの流入は少ない。整然とした街区、かつ、閑静で住環境の良好な地域であるが、所沢市の辺縁に位置することや、高齢化が進む団地内にあること、また、画地規模が大きく総額が嵩むことから需要者の選好性はやや低い。市場の中心価格帯は２８０㎡前後の土地で３，５００万円前後、新築戸建住宅で総額４，５００～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は第一種低層住居専用地域の土地であり、戸建住宅中心の自用目的での取引が中心となる。需要者は居住の快適性や利便性等を重視した価格決定行動を行うのが一般的である。賃貸市場は成熟していない地域であり、経済合理性に基づく収益性を前提とした賃料収受が期待できないことから収益価格の試算は断念した。よって取引実態を反映した実証性の高い比準価格を妥当と判断し、代表標準地価格との均衡に留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高騰や金利の先行き等の懸念材料はあるが、堅調な住宅需要に支えられ、不動産市場の需給関係は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅を中心とした区画整然とした閑静で居住環境の良好な住宅地域である。地域要因に特に変動はないことから、現状を維持していくものと予測される。地価水準は上昇傾向を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線及び西武新宿線沿線の所沢市及びその周辺市の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏、特に同市内居住者である。区画街路が整然とした居住環境良好な閑静な住宅地域であるが、駅距離があり加えて画地規模が大きいため総額が張ることなどにより同一需給圏内での競争力はやや劣ると思料される。市場の中心となる価格帯は画地規模等の条件によるが、２５０㎡前後の土地で３，０００万円台中盤。新築住宅で５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、所沢駅徒歩圏外の住宅地域にある。周辺にアパート等の収益物件は見られない。収益還元法の建物想定が非現実的なため、収益還元法は適用しなかった。したがって、収集した取引事例から求めた推定価格を、対象標準地の地域的特性の類似性等によって比較考量して試算した比準価格を標準として、これに代表標準地の公示価格との均衡を保たせ、前年鑑定評価額からの推移も勘案して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 先行きについては雇用・所得環境が改善する下で各種政策の効果もあって緩やかな回復が続くことが期待される。但し海外景気が下押しリスクとなる。 |
| 地域要因 | 都心への交通利便性が良好であり、利便性・居住環境に優れる駅徒歩圏の住宅地は引き続き上昇傾向である。徒歩圏外でも住宅需要の回復が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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