2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 所沢市 大字上山口字後久保５００２番７
埼玉県 所沢市大字上山口字後久保５００２番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市大字上山口字後久保５００２番７の公示地価
標準地の公示地価
106,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市大字上山口字後久保５００２番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢-12
所在及び地番
埼玉県 所沢市大字上山口字後久保５００２番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
106,000(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西武球場前、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地にかつて開発されたバス便の戸建住宅地域。特段の地域要因の変動はなく、今後も現状程度の住宅地として推移すると見られる。地価はやや上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西武線沿線で概ね所沢市及びその周辺市町の住宅地域が圏域。需要者は圏内の居住者が中心。圏外からの流入は少ない。自然環境に恵まれた地域だが、市街地から遠くやや利便性に劣る。丘陵地にあり高齢化社会が進行するなか高低差のある地勢は懸念され易く、需要はやや弱い。中心価格帯は土地１６５㎡程度であれば１，７５０万円前後程度。敷地１２０㎡程度の建売住宅とするならば総額２，７００万円～３，４００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引当事者の属性に応じた事例分析を踏まえ事例の持つ特性、価格水準、比較可能性を検討のうえ相対的に規範性が高い事例を採用して求めており精度は高い。収益価格は前提とするファミリータイプの賃料水準に投資採算性がなく、１低専で経済合理的な想定が困難なため試算を断念した。したがって、取引の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意のうえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コスト上昇の販売価格への転嫁は消費税押え地価上昇に偏る傾向。中古は両手仲介で過剰に上昇か。収入や売上の伸びに見合わぬ高騰も増加。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該エリアは郊外立地にある地勢が傾斜している閑静な住宅地域である。地域要因に特段変化は見られないことから、今後も現状を維持していくものと予測する。地価水準はやや強含みの状況にあると思料する。 | |
| 市場の特性 | 西武線沿線で、概ね所沢市、狭山市を中心にその周辺市町村にも及ぶ住宅地域が同一需給圏である。近隣地域は既存の住宅地域であり新規の宅地供給はそれほど多くはない。市場での中心的価格帯は、土地が１７０㎡程度の場合であると１千万円半ば～２千万円前半、新築住宅で２千万円台後半～４千万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺は、自用目的での取引が中心となっており、周辺エリア内において多数の信頼性ある取引事例が得られた。一方収益性に関しては、戸建住宅地としての利用が最有効使用と判断される地域内に所在し、経済合理的な賃貸住宅を想定することが困難なことから収益還元法の適用を断念した。従って取引事例比較法を単独適用し、代表標準地との均衡にも留意の上、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は各種政策の効果もあり緩やかな回復が期待される。ただし、海外景気の状況にも引き続き注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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