2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 所沢市 中新井１丁目１３１番１外
埼玉県 所沢市中新井１丁目１３１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市中新井１丁目１３１番１外の公示地価
標準地の公示地価
152,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市中新井１丁目１３１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢-15
所在及び地番
埼玉県 所沢市中新井１丁目１３１番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
152,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新所沢、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として成熟しており、今後も現在の居住環境を維持しながら推移して行くものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で、概ね所沢市を中心にした周辺の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が多くを占めている。居住環境の良好な住宅地域を形成しており、需要は総じて安定している。取引の中心となる価格帯は画地条件などによっても異なるが、土地１３０㎡程度の場合で２０００万円前後、新築戸建住宅の場合で３，０００万円台半ばから４，０００万円台にかけてである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域には戸建住宅が多く、需要者は主として個人であり、自己の住宅利用を目的とした取引が中心となっている。アパート等の賃貸用物件も見られるものの、投資を目的としたものではなく、賃貸借市場は未成熟である。こうした地域の実情に照らして、収益還元法はなじまないと考えられるため、適用を見送った。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえたうえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は全般的に回復傾向にあるものの、金利や物価動向、国際情勢等は不安定な状況が続いており、先行き不透明感は根強い。 |
| 地域要因 | 低層住宅地域として安定しており、特段の地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当エリアは既存の住宅地として熟成しており街区も整然としている。特段の地域要因の変動はないことから、引き続き当該地域性を維持して推移するものと予測される。地価水準はやや強含みの状況にあると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、所沢市及びその周辺市町村の住宅地域である。周辺地域は整備された既存の住宅地域であり、需要は相応に認められる。市場での中心的価格帯は、土地が１３０㎡程度の場合であると１千万円半ば～２千万円半ば、新築住宅で２千万円台後半～４千万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺は、自用目的での取引が中心となっており、周辺エリア内において多数の信頼性ある取引事例が得られた。一方収益性に関しては、戸建住宅地としての利用が最有効使用と判断される地域内に所在し、経済合理的な賃貸住宅を想定することが困難なことから収益還元法の適用を断念した。従って取引事例比較法を単独適用し、代表標準地との均衡にも留意の上、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は各種政策の効果もあり緩やかな回復が期待される。ただし、海外景気の状況にも引き続き注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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