2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 所沢市 大字久米字東１４５０番１７
埼玉県 所沢市大字久米字東１４５０番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市大字久米字東１４５０番１７の公示地価
標準地の公示地価
158,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市大字久米字東１４５０番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢-16
所在及び地番
埼玉県 所沢市大字久米字東１４５０番１７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
158,000(円/m²)
地積(m²)
96(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
所沢、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は傾斜地に形成された従来からの戸建住宅地域で、今後も現状の居住環境を維持し、大きな地域要因の変化・変動はない。中心市街地の周辺部に立地し住宅需要は概ね安定しており、地価動向は回復傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線・同新宿線沿線で所沢市及び東京都を含む周辺市の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は所沢市居住者が多いが、同一需給圏外からの転入者も見られる。近隣地域及び周辺には未利用地があるため新規の宅地供給があり、需給は概ね安定的である。市場における中心的価格帯は、土地が１００㎡程度で１，５００万円程度、新築戸建物件で３，０００万円台前半であり、一次取得者も含めて取引は概ね堅調な状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺では自己使用目的の戸建住宅の取引が中心であり、近隣地域及び同一需給圏内の類似地域等において信頼性ある取引事例が得られた。一方収益価格については、戸建貸家を想定することも考えられるが、その場合の収益性は著しく低くなることから価格決定の指標にはなり得ないと考える。したがって収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の状況も考慮の上、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策の継続、リモートワーク等、働き方の多様化で市内には人口の社会増が見られた。新たな需要層の流入もあり住宅価格は上昇傾向であった。 |
| 地域要因 | 所沢駅勢圏内の住宅地域である。地勢がやや劣るが、商業利便施設等への接近性が通常な地域で、住宅需要が安定しており、地価は回復傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は傾斜地にある既存の住宅地域であり、地域要因に特に変動はないことから、現状を維持していくものと予測される。地価水準は小幅な上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武新宿線及び池袋線沿線の所沢市及び東京都内も含む所沢市の周辺市の住宅地域である。需要者の中心は所沢市を中心とする同一需給圏内の居住者であるが、交通利便性から首都圏通勤等の同一需給圏外からの転入者も見られる。周辺においては未利用地もあり戸建分譲地開発も認められ、需給は総じて安定的である。土地の価格は１００㎡前後で１千万円台中後半、新築戸建住宅の価格は面積等によって幅があるが総額３千万円台前中盤である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、所沢駅徒歩圏際の住宅地域であるが、周辺にアパート等の収益物件は見られない。収益還元法の建物想定が非現実的なため、収益還元法は適用しなかった。したがって、収集した取引事例から求めた推定価格を、対象標準地の地域的特性の類似性等によって比較考量して試算した比準価格を標準として、これに代表標準地の公示価格との均衡を保たせ、前年鑑定評価額からの推移も勘案して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 先行きについては雇用・所得環境が改善する下で各種政策の効果もあって緩やかな回復が続くことが期待される。但し海外景気が下押しリスクとなる。 |
| 地域要因 | 都心への交通利便性が良好であり、利便性・居住環境に優れる駅徒歩圏の住宅地は引き続き上昇傾向である。徒歩圏外でも住宅需要の回復が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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