2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 所沢市 東所沢３丁目２０番７
埼玉県 所沢市東所沢３丁目２０番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市東所沢３丁目２０番７の公示地価
標準地の公示地価
184,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市東所沢３丁目２０番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢-18
所在及び地番
埼玉県 所沢市東所沢３丁目２０番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
184,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東所沢、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は従来からの戸建住宅地域で、徐々に熟成度を高めている。今後も現状の居住環境を維持し、大きな地域要因の変化・変動はないものと予測する。住宅需要は堅調に推移しており、地価動向は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ武蔵野線のほか西武池袋線・同新宿線沿線で所沢市及び東京都を含む周辺市の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は所沢市居住者のほか、同一需給圏外からの転入者も見られる。近隣地域及び周辺には未利用地があり新規の宅地供給が継続的に見られ、住宅需要は分譲・賃貸ともに認められる。市場における中心的価格帯は、土地が１，０００万円台後半、新築戸建物件で３，０００万円台後半であり、引き続き堅調を維持している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺では自己使用目的の戸建住宅の取引が中心であり、近隣地域及び同一需給圏内の類似地域等において信頼性ある取引事例が得られた。一方収益価格については、戸建貸家を想定することも考えられるが、その場合の収益性は著しく低くなることから価格決定の指標にはなり得ないと考える。したがって収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の状況も考慮の上、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策の継続、リモートワーク等、働き方の多様化で市内には人口の社会増が見られた。新たな需要層の流入もあり住宅価格は上昇傾向であった。 |
| 地域要因 | 東所沢駅の駅勢圏内ある住宅地域である。居住環境が良好であるため住宅需要は堅調に推移しており、新規供給も見られ、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は住宅地域として成熟しつつあり、住宅地域としての熟成度を高めていくものと予測される。地価水準は小幅な上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ武蔵野線、西武線沿線で、所沢市及びその周辺市町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層である。同一需給圏外からの転入も見られる。中小規模の戸建住宅分譲が周辺で見られるが、需要も比較的堅調であり、需給は安定的に推移している。土地価格は１００㎡前後で１，５００万円～２，０００万円程度、新築戸建住宅の価格は敷地面積等によってバラツキはあるものの総額３，０００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用の戸建住宅の取引が中心となっている地域で、賃貸市場は形成されていない。また、標準地は間口が狭く、共同住宅の建築を想定することが困難なため収益価格の試算は割愛した。したがって、取引の実態を反映した比準価格を標準として、前年価格との検討を踏まえ、代表標準地との均衡にも留意の上、さらに単価と総額との関連をも検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、第一次取得者等の購入意欲は根強く、市場の需給関係は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや遠いものの、居住環境が良好である。 | |
| 個別的要因 | 標準的な規模で、総額も標準的であることから選好性は高い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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