2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 所沢市 宮本町１丁目５８１番８
埼玉県 所沢市宮本町１丁目５８１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市宮本町１丁目５８１番８の公示地価
標準地の公示地価
190,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市宮本町１丁目５８１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢-38
所在及び地番
埼玉県 所沢市宮本町１丁目５８１番８
住居表示
宮本町１－１１－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
190,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西所沢、 710m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域にあり、特段の変動要因は見られず、現状の居住環境を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で、所沢市を主とした周辺の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が多く、一部には圏外地域からの転入も見られる。既存の住宅地域であり、需給は概ね安定している。需要の中心となる価格帯は、画地規模などの条件によっても異なるが、土地は１５０㎡程度で３０００万円前後、新築戸建住宅の価格は４０００万円程度から半ばにかけてである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域においては小規模なアパート等が見られるものの、土地価格に見合うほどの賃料水準が得られないため、収益価格は低位に試算されたと判断される。需要者の中心は個人であり、自己の住宅利用を目的とした取引が多くなっている。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめることとする。代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は全般的に回復傾向にあるが、金利や物価動向、国際情勢等は不安定な状況が続いており、先行き不透明感は根強くなっている。 |
| 地域要因 | 低層住宅地域として安定しており、特段の地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は緩やかな傾斜地にある既存の住宅地域であり、地域要因に特に変動はないことから、現状を維持していくものと予測される。地価水準は小幅な上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武新宿線及び池袋線沿線で、所沢市及び東京都を含む周辺市区町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者である。同一需圏外からの転入も見られる。近隣地域及び周辺には空地もあることから戸建住宅の分譲が見込まれる。土地価格は１５０㎡前後で２，６００万円～３，１００万円程度、新築戸建住宅の価格は土地面積等によってバラツキはあるものの総額３，５００万円～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であり、比準価格は取引の実態を反映して説得力があることから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連をも検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、第一次取得者等の購入意欲は根強く、市場の需給関係は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好であり、最寄駅から徒歩圏にあることから利便性がよい。 | |
| 個別的要因 | 標準的な規模で、総額も標準的であることから選好性は高い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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