2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 所沢市 小手指町３丁目２８番１７
埼玉県 所沢市小手指町３丁目２８番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市小手指町３丁目２８番１７の公示地価
標準地の公示地価
274,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市小手指町３丁目２８番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢-48
所在及び地番
埼玉県 所沢市小手指町３丁目２８番１７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
274,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模戸建住宅に共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小手指、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は最寄駅に近い住宅地域であるが開発適地も残されており、今後住宅地域としての熟成度を高めていくものと予測される。地価水準は小幅な上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武新宿線及び池袋線沿線で、所沢市及び東京都を含む周辺市区町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者である。同一需圏外からの転入も見られる。小手指駅から徒歩圏の居住環境良好な住宅地域であり、供給が少なく取引件数は多くない。土地は１２０㎡程度で３，０００万円～３，５００万円程度、新築戸建住宅の価格は土地面積等によってバラツキはあるものの総額４，０００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であり、比準価格は取引の実態を反映して説得力があることから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連をも検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、第一次取得者等の購入意欲は根強く、市場の需給関係は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好であり、最寄駅に近いことから利便性がよい。 | |
| 個別的要因 | 標準的な規模で、総額も標準的であることから選好性は高い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小手指駅まで徒歩約４分の既存の低層住宅地域で、今後も現状程度の住宅地として推移するものと予測する。地価動向は、上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西武線沿線で、概ね所沢市及び周辺市の住宅地域が圏域。需要者は所沢市及び隣接市内の居住者が中心。周辺は、従来からの普通住宅地域を形成。小手指駅から徒歩５分圏内であり、需要は旺盛である。一般的な需要の価格レンジは、２，５００万円から３，５００万円、新築戸建は３，５００万円から５，０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を主体とする自用の取引が中心であり、近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方で、賃貸物件も認められ、賃貸事例も存在するが、画地規模が大きい土地の上に建てられた一定規模の物件が、収益用不動産として投資目的で取引されることが多い。従って、市場における取引の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境から住居系、商業系共に需要は堅調である。特に再開発が進捗中の所沢駅周辺の需要が高まっている。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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