2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 所沢市 三ヶ島３丁目１３５１番２
埼玉県 所沢市三ヶ島３丁目１３５１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市三ヶ島３丁目１３５１番２の公示地価
標準地の公示地価
50,800円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市三ヶ島３丁目１３５１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢-50
所在及び地番
埼玉県 所沢市三ヶ島３丁目１３５１番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
50,800(円/m²)
地積(m²)
293(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅等のほか畑も多い住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
狭山ヶ丘、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農地、空地の多い市街化調整区域内の住宅地であり、当面、現状維持で推移すると思われる。最寄駅から距離のあるバス便地域であるが、周辺では建売分譲も見受けられる。地価は横ばい傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で、所沢市及びその周辺市の市街化調整区域の住宅地域である。需要者の中心は、当該地域に地縁的選好性を有する地元出身者等であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。取引の大半は前記需要者による自己居住を目的とした取引である。また、人口が微減傾向にある地域であり、地価は横ばいもしくは弱含みである。農家住宅、分譲住宅等が混在し、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は農家戸建住宅が中心であり、取引は自己使用目的での売買が中心である。賃貸市場は未成熟であり、経済合理性のある賃貸住宅の経営が困難なことから収益還元法の適用は断念した。従って、市場における取引の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡、ウクライナ、中東紛争等に起因する物価上昇に伴う実質賃金の目減りによる影響にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ規制は昨年５月に緩和された。ウクライナ、中東紛争に起因する物価上昇が続いている。急激な円安は収束傾向だが今後の動向が注目される |
| 地域要因 | バス便エリアの農家住宅地域であるが、一定程度の需要があることから、地価は概ね横ばいである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、市街化調整区域内の農家住宅地域である。特に地域要因を変動させる事象は認められないことから、当面は現状を維持しながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、所沢市および周辺市の市街地周縁部に存する住宅地域と判断した。需要者の中心は、自己の居住用を目的とした圏内に地縁・血縁のある個人である。所沢市においては、住宅地では好調な市況が今のところは継続しており、最寄駅徒歩圏外の市街化調整区域においても市場の需給関係に概ね変化はない。近隣地域周辺においては、土地のみ１，５００万円前後で取引されることが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、需要者の中心である自己利用目的のエンドユーザーの視点から、快適性・利便性を要因比較して試算したものであり、現実の取引市場を反映した実証的な価格といえるため説得力は高い。対象地は、最寄駅から遠い農家集落に存し賃貸市場が成立していないため、収益還元法の適用は断念した。以上の分析より、本件では比準価格を採用し、規準価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 所沢市においては、人口は概ね横ばいで、新設住宅着工戸数は持ち直している。景気が緩やかに回復している中、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの利便性に劣る調整区域内の農家集落であり、地価動向は横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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