2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 所沢市 日吉町２１０番１１
埼玉県 所沢市日吉町２１０番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市日吉町２１０番１１の公示地価
標準地の公示地価
1,260,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市日吉町２１０番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢5-1
所在及び地番
埼玉県 所沢市日吉町２１０番１１
住居表示
日吉町２－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,260,000(円/m²)
地積(m²)
98(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
大規模小売店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
所沢、 60m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 所沢プロペ通り商店街は飲食業等の比率が高く、賃料水準も高いため、コロナ禍による営業制限等の影響で一時的に空室が増加した。現在は新規テナントの成約が見られ、コロナ禍以前の状況に戻りつつある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、埼玉県南部のほか東京都を含む鉄道駅周辺の繁華性の高い商業地域と把握する。需要者の中心は地縁性のある法人等のほか、大手資本等の参入も見込める地域である。所沢プロペ通り商店街はエリアが狭いため、潜在的に取引・賃貸需要ともに逼迫していたが、コロナ禍で一時的に空室率の上昇や、様子見による市場の停滞感が生じた。現在は新規テナントの成約や建て替え計画も見られ、不動産市場は回復しつつある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例の収集にあたっては近隣地域と競合する商業地域が限定されるため、県内の中心商業地域も含めて価格牽連性のある取引を採用した。収益価格の試算にあたっては、所沢プロペ通り商店街や近隣における賃貸事例を採用し、支払賃料、一時金等の水準を把握のうえ、収益性を検証した。以上により比準価格と収益価格を比較考量し、不動産市場の動向を考慮の上、他の標準地との均衡も検討した結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナが５類に移行し、経済活動がほぼ通常となったことで商業地に人流が戻ってきた。現状低金利政策が継続するなか不動産投資需要も回復。 |
| 地域要因 | プロペ通りには潜在的な投資需要が存するが、価格・賃料水準ともに高く、コロナ禍で市場が停滞した。繁華性はようやく以前の状況に戻ってきた。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 所沢駅周辺商業地域の全体的な発展期待、背後地たる住宅地域の拡大があり、今後も少なくとも現状維持以上の発展が予測される。地価水準は、当面の間、強含みで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉県南西部を中心に比較的広範なエリアに存する駅前商業地域。需要者の中心は同一需給圏内外の広い範囲に存する投資家、不動産開発業者等である。飲食・サービス業を中心とする商業地域であり、コロナ禍での商況低迷の影響が強かったが、近時において、賃貸市場は回復傾向にあり、投資・売買市場も堅調に推移している。取引される土地の規模は多様で、中心となる価格帯を把握することはできない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は標準地と類似した商業地域に存する規範性の高い取引事例に基づいており説得力が高い一方で、標準地の需要者は収益性により意思決定を行う投資家等が中心となることから、収益価格も妥当性を有している。よって、市場性を反映した比準価格をやや重視しつつ、比準・収益両価格を関連づけ、前年公示価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍から経済活動の正常化が進み、商況が改善しつつある中、金利、物価動向等の先行き不透明感は増すも、投資市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 大きな変動はないが、繁華性の程度は引き続き改善傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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