2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘１丁目１２番１０外
埼玉県 所沢市東狭山ケ丘１丁目１２番１０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市東狭山ケ丘１丁目１２番１０外の公示地価
標準地の公示地価
191,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市東狭山ケ丘１丁目１２番１０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢5-2
所在及び地番
埼玉県 所沢市東狭山ケ丘１丁目１２番１０外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
191,000(円/m²)
地積(m²)
245(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層店舗兼住宅、低層店舗が見られる商業地域
前面道路の状況
南東 18m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
狭山ヶ丘、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 狭山ヶ丘駅に近く、低層店舗、中高層店舗兼住宅が建ち並ぶ地域であり、特別な地域要因の変動は見込まれず、当分の間は現状どおりに推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は所沢市及び周辺市も含む駅前に立地する普通商業地域、商住混在地域である。需要者は自用目的の法人、投資目的の個人、投資家、不動産業者等である。駅前立地であるが商業集積度はやや低く１階は店舗利用、２階以上住宅、事務所利用が中心である。店舗商業地の通常売買の取引事例は少なく、需要者の思惑に左右されがちであって需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は多数の取引事例から選択して適用し、現実の市場の特性を反映し実証性が高い価格で、妥当な価格となった。収益価格は本件のような駅近くの商業地域に立地する収益不動産においては重視すべき価格である。収益価格の各収支項目は適切に査定し求めているが、採用した数値は想定である。一方、比準価格は実証性が高いため、本件では比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 所沢市内の商業地の地価は全体的に回復傾向にあり、駅前及び路線商業地ともに立地条件の良好な物件を中心に需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗兼住宅、低層店舗等が存する駅近の商業地域である。特に地域要因を変動させる事象は認められないことから、当面は現状を維持しながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、所沢市およびその周辺市に存する商業地域、商住混在地域と判断した。需要者の中心は、自己業務の拡張を図っている事業者であるが、転売・投資目的の不動産会社や投資家も視野に入る。所沢市においては、コロナ禍の影響から需要者マインドが回復し、商業地でも立地により差はあるものの売買市場の需給関係は強含みで推移している。商業地は、取引件数が少なく条件の振幅が大きいため、中心価格帯の特定は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、需要者の中心である自己利用目的の事業者の視点から、集客性・利便性を要因比較して試算したものであり、現実の取引市場を反映した実証的な価格といえるため説得力は高い。収益価格は、賃貸経営の投資採算性を反映した価格であり一定の説得力を有する。以上の分析より、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、規準価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 政府による金融政策や財政政策の効果もあり、不動産需要者のマインドが持ち直しており、商業地の市況は堅調である。 |
| 地域要因 | 繁華性がやや劣るエリアであるが、駅近くの商業地域であり、全般的市況の中、地価動向は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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