2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 所沢市 松葉町１９５４番６２外
埼玉県 所沢市松葉町１９５４番６２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市松葉町１９５４番６２外の公示地価
標準地の公示地価
410,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市松葉町１９５４番６２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢5-3
所在及び地番
埼玉県 所沢市松葉町１９５４番６２外
住居表示
松葉町１１－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
410,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層店舗ビル、低層店舗が多い駅前の商業地域
前面道路の状況
南東 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新所沢、 90m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | エリアとしては新所沢駅東口の駅前通り商店街に位置する。直近にて地域要因の大きな変動も見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準はやや強含みの状況にあると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内を含む埼玉県南部及び都内北部の業務用途適地である。店舗や事業所等の出店を目的とする中小法人等が需要者の中心となる。駅前の立地は稀少性が高く、売買・賃貸ともに需要は根強い。駅前立地というその市場特性から供給が限られていることもあり、更に個別の立地・敷地規模・行政的条件等により実際に価格幅があることは否めず、中心となる価格帯の把握は困難といえる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺は、事業用途の建物が多く認められる駅前商業地域である。しかしながら、これら実際の取引内容を鑑みると、収益価格のみで価格付けをしていると迄はいえない。ただし収益価格についても十分に考慮はすべきであると判断した。以上から、本件では市場における実勢を反映した比準価格をより重視し、収益価格についても十分に比較考量することにより、さらに代表標準地との均衡にも留意の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は各種政策の効果もあり緩やかな回復が期待される。ただし、海外景気の状況にも引き続き注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗・事務所ビル等が建ち並ぶ新所沢駅東口の駅前通り商業地域である。特に地域要因を変動させる事象は認められないことから、当面は現状を維持しながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、所沢市およびその周辺市に存する商業地域、商住混在地域と判断した。需要者の中心は、自己業務の拡張を図っている事業者であるが、転売・投資目的の不動産会社や投資家も視野に入る。所沢市においては、コロナ禍の影響から需要者マインドが回復し、商業地でも立地により差はあるものの売買市場の需給関係は強含みで推移している。商業地は、取引件数が少なく条件の振幅が大きいため、中心価格帯の特定は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、需要者の中心である自己利用目的の事業者の視点から、集客性・利便性を要因比較して試算したものであり、現実の取引市場を反映した実証的な価格といえるため説得力は高い。収益価格は、賃貸経営の投資採算性を反映した価格であり一定の説得力を有する。以上の分析より、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、規準価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 政府による金融政策や財政政策の効果もあり、不動産需要者のマインドが持ち直しており、商業地の市況は堅調である。 |
| 地域要因 | 駅近くの商業地域で繁華性は比較的高く、全般的市況の中、地価動向は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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