2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 所沢市 西所沢１丁目６６番７
埼玉県 所沢市西所沢１丁目６６番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市西所沢１丁目６６番７の公示地価
標準地の公示地価
407,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市西所沢１丁目６６番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢5-5
所在及び地番
埼玉県 所沢市西所沢１丁目６６番７
住居表示
西所沢１－１３－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
407,000(円/m²)
地積(m²)
271(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小売、飲食等の店舗が見られる商業地域
前面道路の状況
南西 8m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西所沢、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業地域としての発展の可能性は高くなく、概ね現状を維持していくものと予測する。地価水準は、当面の間、やや強含みで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線を中心とする埼玉県南西部の駅前商業地域。需要者の中心は同一需給圏内外の広い範囲に存する投資家、不動産開発業者等である。取引は稀であるが、住宅用途への転換需要も見込まれるため、需給バランスは安定的に推移しているとみられる。取引される土地の規模は多様で、中心となる価格帯を把握することはできない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は標準地と類似した商業地域に存する規範性の高い取引事例に基づいており説得力が高い一方で、標準地の需要者は収益性により意思決定を行う投資家等が中心となることから、収益価格も妥当性を有している。よって、市場性を反映した比準価格をやや重視しつつ、比準・収益両価格を関連づけ、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍から経済活動の正常化が進み、商況が改善しつつある中、金利、物価動向等の先行き不透明感は増すも、投資市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 土地利用状況等地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗等を中心とした商業地域として熟成しつつあり、特に目立った変動要因は見られず当分この状態で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線・西武新宿線沿線の駅周辺の商業地域を中心にその周辺地域にも及ぶ。需要者の中心は、圏内で事業を行う事業者、法人などで、地縁性のある事業者も多いと見られる。最寄り駅に近い商業地であるため、供給は限定的になっている。画地条件にも大きく左右されるため、需要の中心となる価格帯は把握しづらくなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
投資目的の需要者は投資採算性を基本に考えて取引を行っており、当該地域には賃貸用物件も見られるものの、賃貸借市場の熟成度は低くなっている。よって、収益価格は相対的に低位に試算された。市場性を反映している比準価格を標準にしつつ、投資対象としての観点から収益価格を関連付けることとする。また、代表標準地価格との検討を踏まえたうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景に地価は上昇傾向を示している。 |
| 地域要因 | 地域要因に変更は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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