2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 所沢市 上新井５丁目１７番３
埼玉県 所沢市上新井５丁目１７番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市上新井５丁目１７番３の公示地価
標準地の公示地価
219,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市上新井５丁目１７番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢5-7
所在及び地番
埼玉県 所沢市上新井５丁目１７番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
219,000(円/m²)
地積(m²)
1,561(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗等が多い路線商業地域
前面道路の状況
北東 14m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
新所沢、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該路線商業地域は飲食業の比率が高かったため、コロナ禍による営業制限等の影響で閉店等が見られた。現在は飲食業以外の新規出店等もあり、投資需要の回復が見られ路線商業地域として繁華性を維持している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、所沢市のほか周辺市町における国・県道等の幹線道路沿いに形成された路線商業地域全般と把握する。需要者としては、広域に展開する資本力を有する大手企業等のほか、地縁性を有する地元企業等が事業目的で取得することが通常である。近隣地域及び周辺では、コロナ禍で飲食業を中心に撤退が見られたが、現在は飲食業の出店のほか高齢化や健康志向を反映した業種の新規参入が見られる等、路線商業地域として一定の繁華性を維持している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び同一需給圏内の類似地域等において信頼性ある取引事例が得られた。収益性については幹線道路沿いの店舗、事業所等の賃貸市場の実態を反映し、想定建物については沿道型店舗として一定の駐車台数を確保する必要があることを踏まえて試算した。したがって現実の取引市場を反映した比準価格と収益価格を比較考量し、不動産市場の状況を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナが５類に移行し、経済活動がほぼ通常となったことで商業地に人流が戻ってきた。現状低金利政策が継続するなか不動産投資需要も回復。 |
| 地域要因 | 国道４６３号沿いの市内でも繁華性の高い路線商業地域である。コロナ禍で閉店等が発生したが、多様な業種の参入があり繁華性を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 自動車販売店、店舗等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域。周辺は土地取引が少なく、地域要因に特段の変動要因はなく現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、所沢市内の幹線道路沿いの路線商業地域であり、自動車関連施設やロードサイド型の店舗・営業所等を中心とする地域である。需要者はチェーン展開している車利用者向け飲食店等の沿道サービス施設等の事業者である。周辺地域は比較的交通量の多い国道沿いに立地することにより、需要は堅調に見受けられる。土地価格は１，５００㎡前後ﾅ３億円～３．５億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は賃貸物件や投資用不動産が多く存する地域においては信頼性を有するが、路線商業地の賃貸を前提とする取引が少ないことから、想定事項を多く含み、やや低位に試算された。一方、比準価格は類似性を有する事例を多数収集のうえ適用したことから、市場性を反映し、適切に試算された。以上から、本件では市場における実勢を反映した比準価格をより重視し、収益価格についても十分に比較考量することにより、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 所沢市内の商業地の地価は全体的に回復傾向にあり、駅前及び路線商業地ともに立地条件の良好な物件を中心に需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 国道沿いのに自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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