2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 所沢市 大字牛沼字北山３２１番１外
埼玉県 所沢市大字牛沼字北山３２１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市大字牛沼字北山３２１番１外の公示地価
標準地の公示地価
192,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市大字牛沼字北山３２１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢5-9
所在及び地番
埼玉県 所沢市大字牛沼字北山３２１番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
192,000(円/m²)
地積(m²)
3,263(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
主要街道沿いに低層店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 18m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
所沢、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 広域的幹線道路沿いにあり、地域の状況を変動させるような特別な要因は見られず、今後も現在の状況を推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、所沢市内の幹線道路沿いの商業地域を中心としつつ、周辺市域や商業利用可能な地域に広く及んでいる。需要者は同一需給圏の内外を問わず、ある程度の資本力のある法人、事業者が主体となる。広域的な幹線道路沿いにあり、画地規模も大きいことから土地取引は非常に少ない。取引の中心となる価格帯は、画地条件などによって大きく異なるため把握しづらくなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域内には自用の店舗のほか賃貸用物件も見受けられる。ただし、賃貸用投資を目的にした土地の取得は少なく、土地価格に対して賃料水準はやや低位となりやすい地域である。よって、本件では市場の実勢を反映した比準価格を重視しつつ、収益性を反映した収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は全般的に回復傾向にあるものの、金利や物価動向、国際情勢等は不安定な状況にあり、先行き不透明感は根強くなっている。 |
| 地域要因 | 概ね熟成している路線商業地域であり、特別な地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道４６３号沿いに沿道型店舗、自動車関連店舗、飲食店、幼稚園、ガソリンスタンド、人形店等が建ち並ぶ地域である。駐車場の整備や間口の大きい敷地が好まれる傾向があるので、対象地は好ましい。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西武線沿線で、概ね所沢市及び周辺市町の国道・県道等の幹線道路沿いに形成される路線商業地域と把握する。大企業の店舗や、自動車ディーラー等の他、古くからの企業も見受けられ、地場に根付いた店舗が見受けられる。市況の低迷時においても少しの入れ替わりがある程度で時代と共に緩やかな入れ替わりがある地域である。近年の市況も大きな変化は無く、緩やかに上昇している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性に着目して求めたもので実証的な価格である。収益価格は賃貸収入を前提とする収益性を反映した価格である。収益性が低位に求められたことから、収益の採算性より、自用として店舗を経営する事の方が市場を形成できる結果となった。したがって、市場性を反映している比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連を検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融資産の景気の持ち直しの動きから、不動産市場は堅調である。店舗の需要は回復基調も事務所は緩やかである。 |
| 地域要因 | 商業地域であり特段の地域要因の変更はないものの、路線商業としての熟成度はある。 | |
| 個別的要因 | 特に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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