2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 東松山市 松葉町４丁目３５８５番７３
埼玉県 東松山市松葉町４丁目３５８５番７３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 東松山市松葉町４丁目３５８５番７３の公示地価
標準地の公示地価
60,300円/m²
公示地価の推移（埼玉県 東松山市松葉町４丁目３５８５番７３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東松山-5
所在及び地番
埼玉県 東松山市松葉町４丁目３５８５番７３
住居表示
松葉町４－７－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
60,300(円/m²)
地積(m²)
104(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が密集する住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
東松山、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地として成熟しており、しばらくは現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で東松山駅から徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は東松山市及び比企郡内の居住者又は勤労者が多くを占める。都心回帰現象や生産年齢人口の減少等から住宅地は地価下落が続いていたが、市街地中心部の優良住宅地を中心に上昇傾向に推移する地点も見られる。土地は６００～８００万円前後、新規の戸建物件は２５００万円前後程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内にはアパート等の共同住宅も見られるが、土地価格及び建物建築費等に見合う賃料水準が形成されていないために事業収支に見合った収益価格は試算できず、求められた試算価格は比準価格のみである。また、宅地地域であり自己所有目的での取引が多く、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用し、代表標準地及び前年公示価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地域経済には回復基調も見られるが、生産年齢人口の減少は依然続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が密集する住宅地域であり、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東松山市の市街化区域の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の１次取得者層が多いが、圏外からの転入者も見られる。近隣地域及びその周辺は、住宅地域としての成熟の程度は高い。また、商業施設に比較的近接しているため、一定の需要が見られる。土地価格は６００万円前後、新築戸建住宅は２５００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模一般住宅が密集する住宅地域であり、対象標準地については建築費の高騰等により、事業収支の観点から共同住宅の建築を想定することは現実的ではないことから、収益価格を求めることはできなかった。近隣地域を含む周辺は自己使用目的の居住用不動産の取引が支配的で居住の快適性が重視される地域であることから、本件では比準価格を中心にして、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業収益の改善や個人消費の増加により景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 住環境に変化は見られず、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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