2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 東松山市 大字下野本字上川入７７６番３
埼玉県 東松山市大字下野本字上川入７７６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 東松山市大字下野本字上川入７７６番３の公示地価
標準地の公示地価
24,300円/m²
公示地価の推移（埼玉県 東松山市大字下野本字上川入７７６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東松山-13
所在及び地番
埼玉県 東松山市大字下野本字上川入７７６番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
24,300(円/m²)
地積(m²)
297(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
東松山、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家集落地域に存し、しばらくは現状のまま推移していくものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東松山市の市街化調整区域内の農家住宅地域の圏域。需要者の中心は東松山市及び比企郡内の居住者又は勤労者が多くを占める。都心回帰現象や生産年齢人口の減少等から、市街地中心部に近い需要は見られるが、市街化調整区域の取引は特に少ない。今後も現状を維持しつつ推移していくものと思料される。土地は４００～９００万円程度の取引が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内にはアパート等の共同住宅も見られるが、土地価格及び建物建築費等に見合う賃料水準が形成されていないために事業収支に見合った収益価格は試算できず、求められた試算価格は比準価格のみである。また、宅地地域であり自己所有目的での取引が多く、取引価格水準を指標に価格が決定されることが一般的である。したがって、比準価格を採用し、代表標準地及び前年公示価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地域経済には回復基調も見られるが、生産年齢人口の減少は依然続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地で、比較的安定した住宅地ではあるが、市街化調整区域であり、宅地開発はまばらで宅地需要は弱含みの傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、東松山市の市街化調整区域の住宅地域。需要者の中心は３０～４０代の１次取得者層が多くを占めているが、市街地及び最寄駅からの交通接近条件がやや劣ることから需要は弱含みである。下野本は市街化調整区域であることから、周辺地域において宅地開発も少なく、しばらくは現況のまま推移するものと思料される。このような情勢から近隣地域の土地価格は６００万円～１０００万円程度が多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は市街化調整区域であることからアパート等の収益物件はほとんど見られない。そのため、住環境が重視される住宅地域であり、自用目的での取引が中心となる地域である。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては取引事例比較法の適用により求められた比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 全般的な経済動向としては緩やかな景気回復基調と考えられるが、海外情勢、資源高による物価上昇などに注意が必要と思われる。 |
| 地域要因 | 景気回復基調により東松山市の地域経済は回復傾向にあるが、利便性に劣る市街化調整区域内の土地であることから、地価は下落傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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