2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 狭山市 柏原字上宿１６３３番５
埼玉県 狭山市柏原字上宿１６３３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 狭山市柏原字上宿１６３３番５の公示地価
標準地の公示地価
35,700円/m²
公示地価の推移（埼玉県 狭山市柏原字上宿１６３３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
狭山-4
所在及び地番
埼玉県 狭山市柏原字上宿１６３３番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
35,700(円/m²)
地積(m²)
339(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅、一般住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
狭山市、 3,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外の市街化調整区域内に立地する農家住宅地域。特段の地域要因の変動はなく、今後も現状程度で推移すると見られる。農家住宅地の地価は概ね横這いとなっている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は狭山市及びその周辺市町の市街化調整区域内の農家住宅地域が圏域。需要者は地元に地縁のある者が中心。圏外からの転入者は少ない。市街地から遠い市街化調整区域のため人口減と少子高齢化の影響は強く、新規の宅地開発も少ない。市場における中心的価格帯は、土地が３３０㎡程度で１，１００万円台後半程度。一昨年は敷地１５０㎡程度の建売住宅で総額２，６００万円～２，８００万円程度の分譲販売が見られた。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は相対的に規範性が高い事例を重視しており、農家住宅等は周辺取引価格との比較目線で主に価格が形成されているため、比準価格の信頼度は高いと思料する。収益価格については賃貸市場が熟成していないため試算を断念した。したがって、取引の実態を反映した比準価格を標準に、類似標準地の価格動向や均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 公共サービス維持のため立地適正化計画を定める自治体は増えているが、狭山市はまだ未策定。居住誘導区域内になれば価格は強含む可能性もある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内で一般住宅、農家住宅等が建つ住宅地域である。地域に影響を与える変動要因はなく現状のまま推移するものと思料される。地価は弱含みで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は狭山市及び周辺市町に存する西武線沿線の市街化調整区域内の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内の居住者が中心である。駅徒歩圏外であり車利用及びバス便を主とする地域で、近年は新規供給はあまりみられず、需要も弱含みである。取引は少ないが市場の中心的な価格帯は、土地については３００㎡前後で１，０００万円～１，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は自己居住用の低層戸建住宅、農家住宅を中心とし、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。また、戸建、共同住宅共に賃貸物件が少なく賃貸市場が形成されていないことから収益還元法は適用しない。以上より、市場の実態を反映した信頼性の高い取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅需要は、利便性の良好な地域は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 狭山市内の最寄駅から徒歩圏外の市街化調整区域内に存する住宅の新規供給は少なく、特に地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 標準的な規模で、総額も標準的であることから選好性は高い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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