2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 狭山市 大字水野字逃水３３５番３６
埼玉県 狭山市大字水野字逃水３３５番３６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 狭山市大字水野字逃水３３５番３６の公示地価
標準地の公示地価
112,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 狭山市大字水野字逃水３３５番３６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
狭山-9
所在及び地番
埼玉県 狭山市大字水野字逃水３３５番３６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
112,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い閑静な分譲住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
入曽、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 入曽駅まで徒歩約１６分の既存の戸建住宅地域で、今後も現状程度の住宅地として推移するものと予測する。地価動向は、横ばいと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西武線沿線で、概ね狭山市及び周辺市の住宅地域が圏域。需要者は狭山市及び隣接市内の居住者が中心。従来からの普通住宅地域を形成。最寄駅から徒歩圏内ではあるが、やや離れており、需要は弱含みである。一般的な需要の価格レンジは、敷地１２０㎡程度で、土地は１，０００万円から２，０００万円、新築戸建は２，０００万円から３，５００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を主体とする自用の取引が中心であり、近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方で、最有効使用が戸建住宅地の地域内に存し、経済合理的な賃貸住宅経営が困難である。従って、収益価格の試算を断念した。市場における取引の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当該圏域の地価には二極化が見られるが、需要の弱い地域も下げ止まりの兆しが見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅団地として熟成度が高い。特に地域要因を変動させる事象は認められないことから、当面は現状を維持しながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、狭山市および隣接市の市街地周縁部に存する住宅地域と判断した。需要者の中心は、自己の居住用を目的とした一次取得者層である。狭山市においては、住宅地では堅調な市況が今のところは継続しており、最寄駅からの利便性にやや劣る地域における市場の需給関係も概ね安定的に推移している。近隣地域周辺における新築戸建物件の中心価格帯は３，０００万円～３，０００万円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、需要者の中心である自己利用目的のエンドユーザーの視点から、快適性・利便性を要因比較して試算したものであり、現実の取引市場を反映した実証的な価格といえるため説得力は高い。対象地は戸建住宅が最有効使用で、経済合理的な賃貸住宅経営が困難なため、収益還元法の適用は断念した。以上の分析より、本件では比準価格を採用し、規準価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 狭山市は、都心からやや遠いため人口は微減傾向にある。最寄駅への距離で差はあるが、緩やかな景気回復の中、不動産市況は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅への利便性にやや劣る郊外の地域で、全般的市況の中、地価動向は横ばい傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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