2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 狭山市 大字水野字月見野５４５番３３外
埼玉県 狭山市大字水野字月見野５４５番３３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 狭山市大字水野字月見野５４５番３３外の公示地価
標準地の公示地価
108,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 狭山市大字水野字月見野５４５番３３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
狭山-16
所在及び地番
埼玉県 狭山市大字水野字月見野５４５番３３外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
108,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
入曽、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域である。最寄りの入曽駅は、駅周辺整備事業により、橋上化、東西自由通路の開設が予定されており、地価への影響が注目される。地価水準は横ばいの状況にあると思料する。 | |
| 市場の特性 | 西武線沿線で、狭山市、所沢市を中心にその周辺市町に及ぶ住宅地域が同一需給圏である。売買市場においては、主に個人が需要者の中心となる。近隣地域は昭和４０年代に開発された分譲地内にあり、画地規模は１６５㎡内外である。最寄りの入曽駅は、駅周辺整備事業により、橋上化、東西自由通路の開設が予定されている。市場での中心的価格帯は、土地１６０㎡程度の場合、１，７００万円～２，０００万円。画地規模の面から新築住宅の販売は少ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が多く建ち並ぶバス便地域であり、自己使用を目的とした取引が中心といえる。収益価格は不動産の収益性を反映する理論的な価格であるが、本件標準地は、第１種低層住居専用地域内に所在し、経済合理的な建物想定が困難なため試算を断念した。よって、本件評価においては標準地の存するエリアの市場実態を反映する比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討をも踏まえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ規制は昨年５月に緩和された。ウクライナ、中東紛争に起因する物価上昇が続いている。急激な円安は収束傾向だが今後の動向が注目される |
| 地域要因 | 入曽駅東口土地区画整理とともに進められている入曾駅周辺整備事業の進捗が近隣地域に及ぼす影響が注目される | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域は低層の戸建住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域である。住環境に影響を与える特段の要因も認められないため、今後も現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は横ばいの状況にあると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線の狭山市及びその近接市町村の住宅地域である。近隣地域及びその周辺は既存の造成団地であり街路は整備されている。市場での中心的価格帯は、土地が１６０㎡程度の場合であると１千万円前半～２千万円前半、新築住宅で２千万円台半ば～３千万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺は、自用目的での取引が中心となっており、周辺エリア内において多数の信頼性ある取引事例が得られた。一方収益性に関しては、戸建住宅地としての利用が最有効使用と判断される地域内に所在し、経済合理的な賃貸住宅を想定することが困難なことから収益還元法の適用を断念した。従って取引事例比較法を単独適用し、代表標準地との均衡にも留意の上、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は各種政策の効果もあり緩やかな回復が期待される。ただし、海外景気の状況にも引き続き注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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