2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 狭山市 富士見２丁目６２６４番１０
埼玉県 狭山市富士見２丁目６２６４番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 狭山市富士見２丁目６２６４番１０の公示地価
標準地の公示地価
114,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 狭山市富士見２丁目６２６４番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
狭山-23
所在及び地番
埼玉県 狭山市富士見２丁目６２６４番１０
住居表示
富士見２－２２－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
114,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
狭山市、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は従来からの低層住宅地域であり、今後も現状の居住環境を維持し、大きな地域要因の変化・変動はないものと予測する。最近の住宅需要は安定的で、地価動向は回復傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線・同池袋線沿線で狭山市及び隣接市町の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は狭山市居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域及び周辺は熟成度が高い住宅地域であるが、新規の宅地供給も見られ、最近の需給動向は概ね安定的である。市場における中心的価格帯は、土地が１００㎡程度で１，２００万円程度、新築戸建物件で２，０００万円台後半であるため、一次取得者の需要も及ぶ地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺においては、自己使用目的の戸建住宅に対する住宅需要が中心であるが、低層の賃貸用共同住宅に対する需要も認められる。比準価格は同一需給圏内の類似地域において規範性のある取引事例から比準したもので、収益価格は現実の賃貸市場の実態を反映したものである。したがって取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策の継続、リモートワーク等、働き方の多様化で市内には人口の社会増が見られた。新たな需要層の流入もあり住宅価格は上昇傾向であった。 |
| 地域要因 | 狭山市駅勢圏内の従来からの住宅地域である。熟成度が高いため新規の宅地供給は少ないが、住宅需要は安定的に推移しており地価は回復傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該エリアは、既存の一般住宅を中心とした住宅地域である。地域要因の大きな変動も見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準はやや強含みの状況にあると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で、概ね狭山市、所沢市を中心にその周辺市町村にも及ぶ。地域の市場は土地市場、戸建分譲市場について近時は堅調な状況にあるといえる。市場での中心的価格帯は、土地が１００㎡程度の場合であると１千万円弱～１千万円半ば、新築住宅で２千万円台前半～３千万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、一般住宅を中心とした既存の住宅地域であり、賃料収入よりも自己使用を目的とした取引が中心である。収益価格は不動産収益性を反映し理論的な価格であるが、標準地が収益性よりも居住の快適性や利便性を重視していることから、やや低位に求められた。よって、市場の実態を反映する比準価格をより重視することにし、収益価格を参考程度に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は各種政策の効果もあり緩やかな回復が期待される。ただし、海外景気の状況にも引き続き注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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