2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 狭山市 祇園２８０４番１
埼玉県 狭山市祇園２８０４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 狭山市祇園２８０４番１の公示地価
標準地の公示地価
298,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 狭山市祇園２８０４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
狭山5-1
所在及び地番
埼玉県 狭山市祇園２８０４番１
住居表示
祇園４－６２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
298,000(円/m²)
地積(m²)
526(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北 0m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
狭山市 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 狭山市駅東口駅前ロータリーに面する商業地域で、今後も現状程度の商業地として推移するものと予測される。地価動向は、上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西武線沿線の狭山市及び周辺市といった広域的な商業地域が圏域。特に代替競争関係が認められるのは、駅に近い商業地域である。需要者は、県内の投資家及び不動産業者が中心。駅前ロータリーに面しており希少性が認められる。また、資金調達環境は良好であり、利回りは低下傾向である。一般的な需要の価格レンジは、取引の個別性に強く影響を受け、中心となる価格レンジの把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、店舗、事務所の自己利用、又は、賃貸収入を目的とする取引が想定される。近隣地域、類似地域において信頼性のある取引事例、賃貸事例を収集しえた。標準地の存する地域は、希少性、資産性がより重視される傾向があり比準価格に反映される。また、主たる需要者である投資家等は収益性を重視する傾向がある。以上から、比準価格、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当該圏域の地価には二極化が見られるが、需要の弱い地域も下げ止まりの兆しが見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業が完了した狭山市駅東口駅前広場に面する商業地域である。繁華性等の要因に変動はなく、現状を維持していくものと予測される。地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広域的で狭山市及びその周辺市町の駅に近い商業地域。需要者の中心は従来から同地域に地縁性のある個人事業主・法人及び新たな出店を計画する法人である。郊外路線商業地域における大規模店舗出店の影響等により、集客力に懸念があるものの、良好な立地条件により繁華性の回復が期待される。土地価格は規模により異なるが、５００㎡前後で１億５千万円～２億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性に着目して求めたもので実証的な価格である。収益価格は賃貸収入に基づく収益性を反映した価格である。対象標準地は駅前ロータリーに面するものの、やや収益性が乏しいことから、比準価格や規準価格よりもやや低位に求められた。本件では、市場性を反映している比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連をも検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景に地価は上昇傾向を示している。 |
| 地域要因 | 区画整理事業により駅前の道路整備が進み、利便性は向上した。 | |
| 個別的要因 | 画地の形状が不整形なものの、規模が標準的なことから選好性は高い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
