2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 狭山市 狭山台３丁目１番１
埼玉県 狭山市狭山台３丁目１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 狭山市狭山台３丁目１番１の公示地価
標準地の公示地価
136,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 狭山市狭山台３丁目１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
狭山5-5
所在及び地番
埼玉県 狭山市狭山台３丁目１番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
136,000(円/m²)
地積(m²)
820(m²)
形状（間口：
奥行き）
(3 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、店舗兼共同住宅等が多い路線商業地域
前面道路の状況
北西 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
狭山市、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中央通り沿いの市街地路線商業地域であり、背後の住宅地住民を購買客とする近隣商業地域でもある。売上が回復するにつれ地価も回復し、上値が試されている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は狭山市及び周辺市の市街地路線商業地域が圏域。需要者は、地元で事業展開する法人や個人事業主、フランチャイズの関係者等。入間基地から距離をおく住宅需要は比較的多く、背後住宅が多い中央通りへの出店需要は底堅い。今後、コンパクトシティ化による狭山市駅を中心とした展開も見込まれ、郊外の路線商業が弱含むとしても、中央通り沿いの需要が俄かに減退するような状況ではない。地価相場は１３～１４万円／㎡程度が目安になると思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は相対的に規範性が高い事例を採用して求めたが、商業地の価格は比較目線だけの格差判定では精度に限界がある。商業地につき収益性の検討は不可欠であるが、沿道型店舗の賃料の内訳はやや不明確で、純収益の想定は不確実性も大きく、収益価格は低位に求められた。したがって、取引の実態を反映した比準価格を中心に、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コスト上昇の販売価格への転嫁は消費税押え地価上昇に偏る傾向。中古は両手仲介で過剰に上昇か。収入や売上の伸びに見合わぬ高騰も増加。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、狭山中央通り沿いに低層店舗、店舗兼住宅等が建ち並ぶ路線商業地域である。特に地域要因を変動させる事象は認められないことから、当面は現状を維持しながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、狭山市およびその周辺市に存する商業地域、商住混在地域と判断した。需要者の中心は、自己業務の拡張を図っている事業者であるが、転売目的の不動産会社も視野に入る。狭山市においては、コロナ禍の影響から需要者マインドが回復し、商業地でも立地により差はあるものの売買市場の需給関係は安定的に推移している。商業地は、取引件数が少なく条件の振幅が大きいため、中心価格帯の特定は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、需要者の中心である自己利用目的の事業者の視点から、集客性・利便性を要因比較して試算したものであり、現実の取引市場を反映した実証的な価格といえるため説得力は高い。収益価格はやや低位に試算されたが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない地域と解する。以上の分析より、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、規準価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 政府による金融政策や財政政策の効果もあり、不動産需要者のマインドが持ち直しており、商業地の市況は堅調である。 |
| 地域要因 | 旧来から商店街が形成される路線商業地域であり、全般的市況の中、地価動向はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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