2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 鴻巣市 本町３丁目２３９９番４外
埼玉県 鴻巣市本町３丁目２３９９番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鴻巣市本町３丁目２３９９番４外の公示地価
標準地の公示地価
115,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鴻巣市本町３丁目２３９９番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鴻巣-1
所在及び地番
埼玉県 鴻巣市本町３丁目２３９９番４外
住居表示
本町３－６－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
115,000(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅中心の利便性の良い既成住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鴻巣、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鴻巣駅徒歩圏内の既成低層住宅地域として熟成しており、潜在的な需要はあるものの供給は少ない。割高の取引事例も見られ、地価は、引き続き上昇傾向にある。当面も同様の傾向が続くものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、概ね鴻巣市、北本市の圏域。需要者の中心は鴻巣市及び周辺の居住者が大半を占める。近隣地域は鴻巣駅に近接する熟成度の高い既成の住宅地域であるが、近隣地域及び周辺地域は売物件等の新規の供給が少なく、需要は底堅い。土地は１３０㎡程度で１，５００～１，８００万円程度、新築の戸建物件は３，０００～３，５００万円程度が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等も混在するが、戸建指向の強い地域であるため、取引に当たっては居住の快適性、利便性が主要な選択指標となっている。収益性に対する期待は低く、自用目的での取引が中心である。よって、典型的需要者の行動原理をより反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に、単価と総額との関連性にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は企業収益、個人消費等に改善の動きが見られ、緩やかに回復傾向にある。鴻巣市の人口は減少傾向で、土地の需要も二極化が見られる。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の既成住宅地域である。需要も底堅く、供給が少ないため、地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 北東道路のため、北道路よりも快適性はやや優るが、その他の個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 自然発生的に形成された旧来からの駅周辺の住宅地域で、低層住宅地域としてほぼ熟成しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線の鴻巣市、北本市の住宅地域。需要者は、鴻巣市居住者又は同市に地縁乃至血縁を有する３０代～４０代の一次取得者が中心であり、都内及び県南等からの転入は少ない。鴻巣駅への接近性に優れており、利便性・居住環境も良好であることから、供給があれば堅調な需要が期待できる地域となっている。中心となる価格帯は、土地１３０㎡程度で１４００～１５００万円程度、新築戸建住宅は２９００～３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鴻巣駅徒歩圏内に位置する戸建住宅を中心とした利便性・住環境の良好な住宅地域。収益価格は投下資本に見合う賃料の徴収が困難なため相対的に低く試算された。近隣地域では、戸建住宅用地として利用することを目的としたエンドユーザーによる自用目的の取引が中心であるため、市場性を反映した比準価格の相対的説得力が高い。よって、前年公示価格等との検討も踏まえた結果、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材の高騰や人手不足による人件費の増加等により建築費が上昇しており、これが今後の地価に及ぼす影響を注視していく必要がある。 |
| 地域要因 | 鴻巣駅への接近性に優れた既存の住宅地域で、住宅地域としてほぼ熟成しており、大きな地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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