2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 上尾市 大字上字町谷１０２番１６
埼玉県 上尾市大字上字町谷１０２番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 上尾市大字上字町谷１０２番１６の公示地価
標準地の公示地価
110,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 上尾市大字上字町谷１０２番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
上尾-6
所在及び地番
埼玉県 上尾市大字上字町谷１０２番１６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
110,000(円/m²)
地積(m²)
138(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北上尾、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする既存の住宅地域である。今後とも大きな地域要因の変化、変動は無く、現状を維持しながら推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線を中心とした上尾市及び桶川市の徒歩圏内の住宅地域が圏域である。需要者は、上尾市及び周辺市町在住の一次取得者が多い。当該地域は北上尾駅概ね徒歩圏内であり、幹線街路間に挟まれた狭い街路が多い地域であるものの相応の需要が認められる。取引の中心価格帯は、土地は１５０㎡で１７００万円前後、新築戸建住宅で、３２００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
北上尾駅及び桶川駅勢圏内の既存の住宅地域で、アパート等も一部見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は、自己利用による居住の快適性及び利便性を重視する戸建住宅市場の特性より、市場の実態を反映している。よって、市場の実態を反映し実証的である比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地価格との均衡にも考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、企業収益が改善し緩やかに回復しているが、金融引締めに伴う影響や物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に留意すべきである。 |
| 地域要因 | 北上尾駅徒歩圏内の低層住宅が建ち並んだ住宅地域で、特別な地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１７号及び旧中山道の背後に位置する既存住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北上尾、桶川駅を中心とする高崎線沿線の住宅地域。主な需要者は上尾市及び周辺市町に地縁を有する個人だが、不動産業者等も考えられる。近隣地域内は狭い街路も見られるが、周辺では区画整理事業が完了して街区が整然としており、需要は堅調である。最寄駅から徒歩圏内でもあり、地価は緩やかな上昇傾向が継続している。土地の中心価格帯は１５０㎡程度で１７００万円前後、新築戸建住宅は総額３，０００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も見られるが、自己保有の土地に収益物件を建設するケースが大半で土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は、類似事例を中心に採用し、要因比較を適切に行った信頼性の高い価格が求められた。自用目的の取引が中心で当該取引が価格水準を形成している現状から比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、需給動向にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みも見られるが、緩やかに回復している。雇用、所得環境も改善しつつある。上尾市の人口は微増、土地取引件数は増加している。 |
| 地域要因 | 低層住宅が建ち並んだ住宅地域で、地域の特性に影響を与える要因の変動は特に認められない。需給動向等を反映した地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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