2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 上尾市 谷津２丁目４６１番１１
埼玉県 上尾市谷津２丁目４６１番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 上尾市谷津２丁目４６１番１１の公示地価
標準地の公示地価
157,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 上尾市谷津２丁目４６１番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
上尾-17
所在及び地番
埼玉県 上尾市谷津２丁目４６１番１１
住居表示
谷津２－７－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
157,000(円/m²)
地積(m²)
106(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
アパート、駐車場も見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上尾、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅やアパート等が見られる駅徒歩圏内の熟成した住宅地域で、格別の変動の要因はなく、利便性の高い地域としての現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線の上尾市及び周辺の市町。主な需要者は、戸建住宅購入目的の市内及び近隣市町からの転入者や建売分譲目的の不動産業者である。上尾駅徒歩圏に位置するなど利便性と良好な住環境を両立し得た地域であるが、元来需要に比し供給が比較的少ない地域であるため、地価も依然微増基調にて推移している。取引の中心価格帯として、土地は１１０㎡程度で１，７００万円前後、新築戸建住宅の場合、総額で３，０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺においては自用目的の取引が中心であり、周辺類似住宅地域内において信頼し得る取引事例を収集し得た。一方、収益物件については、共同住宅等がみられるものの、純粋な賃貸用建物の建設を目的とした取引は少ないものとみられ、画地条件の制約等にも起因し収益価格はやや低位に試算された。よって、市場の実態を反映した比準価格を中心としつつ、収益価格を比較考量し、代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、個人消費、雇用や所得環境も改善傾向にあるが、住宅建設はやや弱含んでおり、当面この傾向が続くものと見込まれている。 |
| 地域要因 | 上尾駅徒歩圏の上位住宅地域。売り物件は少なく希少性があることから需要は底堅く地価も微増基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やアパート等が建ち並ぶ上尾駅徒歩圏にある住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線上尾駅、北上尾駅徒歩圏内の住宅地。主たる需要者は上尾市居住者と周辺市町からの転入者である。上尾市内の駅近の利便性の高い地域においては、隣接するさいたま市や都内と比較した相対的割安感から人口流入も見られ、戸建住宅地需要は堅調である。土地は１５０㎡程度の規模で２０００万円前後、新築戸建は３５００万円～４０００万円が中心価格となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は主に自用の一般住宅の敷地利用を目的とする取引事例により、規範性の高い価格が求められた。一方、周辺の賃貸用共同住宅は地主の土地活用等によるものが多く、低位な賃料水準が形成されているため、収益価格は比準価格と比較し低く求められた。近隣地域は収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視される地域であるため、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 上尾市内の人口は横ばい傾向、取引件数は増加傾向にある。県南地域と比較した相対的割安感により、市内の住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 上尾駅徒歩圏の住宅地域で交通利便性が高いため、需要は堅調で高値の取引も見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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