2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 上尾市 緑丘３丁目２３番１０
埼玉県 上尾市緑丘３丁目２３番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 上尾市緑丘３丁目２３番１０の公示地価
標準地の公示地価
147,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 上尾市緑丘３丁目２３番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
上尾-24
所在及び地番
埼玉県 上尾市緑丘３丁目２３番１０
住居表示
緑丘３－７－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
147,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北上尾、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の比較的熟成した住宅地域であり、戸建住宅やアパートが建ち並んでおり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線上尾駅、北上尾駅勢圏の住宅地。主たる需要者は上尾市居住者と周辺市町からの転入者である。当該地域は住環境良好で利便性の高い住宅地であるため、戸建住宅需要は強含みで推移している。中心となる取引の価格帯は、土地は１２０㎡程度の規模で１７００万円前後、新築戸建は３５００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は主に自用の一般住宅の敷地としての利用を目的とする取引事例により、規範性の高い価格が求められた。一方、周辺の賃貸用共同住宅は地主の土地活用等によるものが多く、低位な賃料水準が形成されているため、収益価格は比準価格と比較し低く求められた。近隣地域は収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視される地域であるため、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 上尾市内の人口は横ばい傾向、取引件数は増加傾向にある。県南地域と比較した相対的割安感により、市内の住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅接近性、区画配置の状態等住環境が良好であるため、一部で高値の取引も見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅及びアパートが建ち並ぶ最寄駅から徒歩圏の住宅地域である。特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線の上尾市及び桶川市南部の住宅地域である。需要者の属性は上尾市、近隣市町の居住者及び建売住宅等販売目的の不動産事業者である。景気は緩やかに持ち直し、雇用情勢にも改善の動きが見られるなか、当該地域は北上尾駅徒歩圏の住環境良好な住宅地であり、地価は堅調に推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地が１２０㎡程度で１７００万円前後、新築戸建住宅は総額３５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は北上尾駅徒歩圏内の住宅地域である。周辺には共同住宅等も見られるが、地主の土地活用等によるものが多く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。取引は自用目的が中心で、北上尾駅勢圏で上尾市内の類似住宅地域内において信頼性ある取引事例を収集し得た。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、雇用や所得環境も改善傾向にあるが、金融引締めに伴う影響や物価上昇、金融資本市場の変動等の影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の利便性の高い住宅地域である。住宅地として熟成しており地価は堅調に推移している。地域要因に影響を及ぼす特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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