2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 上尾市 富士見１丁目２５５番３
埼玉県 上尾市富士見１丁目２５５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 上尾市富士見１丁目２５５番３の公示地価
標準地の公示地価
132,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 上尾市富士見１丁目２５５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
上尾-30
所在及び地番
埼玉県 上尾市富士見１丁目２５５番３
住居表示
富士見１－８－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
132,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多く農地も残る住宅地域
前面道路の状況
南東 3m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上尾、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 上尾駅徒歩圏であるものの、周辺街路の系統連続性がやや劣り、農地も残る住宅地域であることから、当面は現況のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、上尾駅を中心とした上尾市内の住宅地域である。需要者は上尾市及び周辺市町在住の一次取得者層が中心である。幅員４ｍに満たない舗装道路が標準的で、周辺街路との系統連続性が弱く、需要者の選好はやや劣るものの、上尾駅徒歩圏であるため、潜在的な需要は根強く、地価はやや強含みで推移している。取引の中心価格帯は、土地で１，５００万円前後、新築戸建住宅は総額３，０００～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、上尾駅徒歩圏内の住宅地域に存する。周辺には共同住宅も見られるが、土地所有者による節税目的が主で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。周辺では自用目的の取引が多く、信頼性ある取引事例を収集しえた。よって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。上尾市内の人口は微増傾向、取引件数は回復傾向で推移しており、需給動向はやや強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 上尾駅徒歩圏内の熟成した住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく、地価はやや強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、周辺には未利用地も残る為、今後も住宅地域としての熟成度を緩やかに高めてゆくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線等で、概ね上尾市内を中心とする住宅地域。需要者は上尾市及び周辺市町居住の一次取得者が多い。近隣地域は街路条件が劣る部分があるが上尾駅徒歩圏内の住宅地域で相応の需要が認められる地域である。供給が少ない中、やや落ち着きはみられるものの需要は堅調で、地価は緩やかな上昇が続いている。近隣地域及び周辺では、土地は標準規模で約１３００～１６００万円程度、新築戸建物件は３０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅徒歩圏内であり、周辺にはアパート等が見られるが、元本価値に見合った賃料水準は形成されておらず、収益価格を前提とした土地価格水準は形成されていない。居住の快適性、利便性を重視する住宅地域であるため、エンドユーザーによる自用目的の取引が大半であり、周辺類似地域内の取引事例から求めた比準価格の説得力は高いと判断する。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みがみられるが、緩やかな回復傾向にあり、当市の住宅不動産市場も比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の既成住宅地域で一定の需要が認められ、地価は緩やかな上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
