2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 草加市 金明町字道下１２２番９
埼玉県 草加市金明町字道下１２２番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 草加市金明町字道下１２２番９の公示地価
標準地の公示地価
147,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 草加市金明町字道下１２２番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
草加-1
所在及び地番
埼玉県 草加市金明町字道下１２２番９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
147,000(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新田、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であるが、今後、新田駅周辺の地域要因の変化が当該地域の需給動向に影響を与えるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は草加市、越谷市内の駅から徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は一次取得者であるが買替え層もみられる。地縁性のある需要者が多いが、都内居住の需要者も見られる。住宅は、１００～１５０㎡の中小規模画地が多い。草加市内では、住環境はほぼ標準的だが、駅周辺の区画整理の進展に伴い需要が増加傾向にある。土地相場は１４０～１６０千円／㎡（北道路）で、新築の戸建住宅は３，０００万円台前半の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は一般住宅のほかアパート等も見られるが、収益物件は投資目的というより相続税対策として建築される場合が多いため賃料は低水準で推移し、収益価格は低位に試算される傾向にある。よって、地域内では自用目的の取引が中心であることから、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地からの規準の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みがみられるものの、先行きは、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 新田駅から徒歩圏の住宅地域。駅前の土地区画整理事業が進展しており、対象地周辺の需要も増加している。地価水準は上昇で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新田駅から徒歩圏の戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。今後とも現在と同様の住環境を維持していくものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、草加市、周辺市の鉄道各駅から徒歩圏の住宅地域である。典型的な需要者は、同一需給圏内に居住の一次取得者のほか、他市からの転入者が想定される。最寄駅から近い希少性の高い土地の地価は、上昇傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は、４０坪程度の土地で２，０００万円前後、新築戸建住宅で４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸用共同住宅も見られるが、取引の中心は自己住宅目的である。地価に見合う賃料水準が賃貸市場で形成されていないことから、比準価格に比べて収益価格は低位に求められた。典型的な需要者の属性、行動等の市場の特性に最も適合する比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との規準による価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 完全失業率は低水準で推移している。草加市内の戸建て住宅着工件数は、減少傾向、土地取引件数は横ばいである。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。最寄駅から徒歩圏の住宅地域であり、希少性は高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は見られない。接道は西側幅員４ｍの道路であり、競争力は普通である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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