2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 草加市 手代１丁目５０番９２
埼玉県 草加市手代１丁目５０番９２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 草加市手代１丁目５０番９２の公示地価
標準地の公示地価
139,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 草加市手代１丁目５０番９２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
草加-6
所在及び地番
埼玉県 草加市手代１丁目５０番９２
住居表示
手代１－１４－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
139,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
草加、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄り駅からやや離れた戸建住宅を中心に共同住宅等が介在する普通住宅地域であるが、特段の変動要因がないことから、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は東武伊勢崎線沿線で、概ね草加市及び八潮市の圏域における住宅地域である。需要者の属性は、３０～５０才台の１次取得者及び買い換え需要者層であり、最寄り駅からやや離れているものの相応の土地需要を見込むことができ、地価は若干の上昇基調にある。不動産市場における中心価格帯（敷地面積１００㎡程度）は、更地で１、４００万円前後、新築戸建住宅で３、１００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
評価対象標準地は最寄り駅から概ね徒歩圏外に位置する普通住宅地域に存することから、アパート等の収益物件の供給が限定的であり、周辺には自用目的の戸建住宅が多く、収益性よりも居住の快適性を重視する傾向が強い。したがって、比準価格にややウエイトを置き、収益価格を比較考量の上、前年公示価格等からの検討した価格に留意して、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ渦を脱し、世界情勢の不安、円安、物価高、賃金の伸び悩みなどの影響を受けながらも、不動産市況及び地価は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや離れるものの比較的住環境に恵まれた住宅地域であり、上記一般的要因の影響等を受けながら、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 東側に接道する整形な中間画地であり、日照及び通風等の居住快適性の程度は、概ね良好である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の環境良好な住宅地域であり、草加駅勢圏の選好性も強いことから需給関係は強含み傾向で推移するものとと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね東武伊勢崎線沿線の草加市、越谷市等の圏域。需要者の中心は市内及び隣接市居住の一次取得者層が中心であるが規模が大きく総額が嵩むことから二次取得者層の需要も見られる。区画整理済みで環境も良好なことから需給関係は堅調に推移している。土地は２００㎡程度で２７００～３０００万円程度、新築戸建ては４５００～４８００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
草加駅勢圏にあり若年層向けのアパート等も見られるが、収益物件の取引は少なく、エンドユーザーによる自用の戸建住宅の取引が主流である。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと、建築費等の高騰による収益性の低下を受けて収益価格は低位に求められた。従って、市場の実態を反映して実証的な比準価格を重視して、代表標準地と規準して求めた価格も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融資本市場の変動等、景気下押しリスクは見られるものの、雇用、所得環境が改善する下で景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動は無いものの、草加駅勢圏の住宅地域の選好性は強く、環境良好な当エリアの地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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