2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 草加市 弁天１丁目１０８６番６
埼玉県 草加市弁天１丁目１０８６番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 草加市弁天１丁目１０８６番６の公示地価
標準地の公示地価
134,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 草加市弁天１丁目１０８６番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
草加-14
所在及び地番
埼玉県 草加市弁天１丁目１０８６番６
住居表示
弁天１－１０－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
134,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
獨協大学前、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等を中心とした最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。今後も現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武伊勢崎線沿線で概ね草加市、越谷市の圏域である。需要者は地縁的選好性を有する当該地域に居住する第一次取得層が中心として、他地域からの流入も見られる。当該地域は熟成した駅徒歩圏の住宅地であり、新型コロナ禍の鎮静化傾向、最寄駅から徒歩圏内であることから不動産需要は堅調である。取引は建売住宅が大半であるが、土地は約１２０㎡程度で１，５００万円前後、新築戸建住宅で３，５００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が多い住宅地であり、元本に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位となった。土地取引は自用の一般住宅地としての取引が中心であり、収益性よりも快適性が重視される傾向であることから、市場における取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 賃金上昇の傾向、住宅ローン金利水準から住宅需要の高まりが見られる。売却物件の減少、建築資材の高騰から土地建物の総額の上昇も見られる。 |
| 地域要因 | 獨協大学前駅徒歩圏の住宅地であり、需要の増加が見られ地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、価格形成に影響のある地域要因の大きな変更は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線で草加市及び隣接市内の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の一次取得者が中心であるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。獨協大学前駅徒歩圏の住宅地域内にあるため、比較的利便性が高く、同一需給圏内における競争力は概ね良好と判断される。周辺での取引の中心は土地は１２０㎡程度で１，５００万円程度、新築戸建住宅は総額で３，５００万円から４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域には共同住宅等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位となった。需要の中心は自己利用目的での取引である。したがって、市場分析の結果を踏まえ、市場性に着目している比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、地政学的リスクによる海外景気の下振れや物価上昇、金融資本市場の変動の影響等に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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