2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 草加市 苗塚町字塚前４０１番５
埼玉県 草加市苗塚町字塚前４０１番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 草加市苗塚町字塚前４０１番５の公示地価
標準地の公示地価
106,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 草加市苗塚町字塚前４０１番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
草加-28
所在及び地番
埼玉県 草加市苗塚町字塚前４０１番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
106,000(円/m²)
地積(m²)
144(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、小工場、倉庫等の混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
草加、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 準工業地域で小工場等も見られるものの、用途純化が進み、住宅地域として大きな地域要因の変動もなく当面は現状を維持して推移してゆくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線で、概ね草加市、越谷市、川口市等の住宅地域である。需要者の中心は、市内居住の一次取得者層である。駅徒歩圏外にあるが相対的割安感や隣接する川口市での価格上昇も受けて、需要は堅調で需給関係は上昇基調で推移している。中心となる価格帯は土地は１４０㎡程度で１５００～１８００万円程度、新築戸建住宅で３３００～３６００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄り駅から徒歩圏外に位置しており、若年層向けアパート等も見られるものの土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと、賃貸需要の弱さや資材価格の高騰もあって収益価格は低位に求められた。収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域に所在することも勘案して、市場の実態を反映して実証的な比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地と規準した価格との均衡に留意の上、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融資本市場の変動等、景気下押しリスクは見られるものの、雇用、所得環境が改善する下で景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 徒歩圏外住宅地ではあるが、中心部の住宅地域の価格上昇を受けて、外延部でも上昇圧力が強まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として概ね均衡を得た地域であり当面は現状を維持して推移して行くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線の草加市及びその周辺市区内に存する住宅地域一帯である。需要者の中心は草加市及びその周辺市区内の居住者並びに都内への通勤者等である。対象不動産は駅徒歩圏外のバス利用の住宅地域内にあるため、利便性等に劣り、同一需給圏内における競争力はやや劣るものと判断される。中心となる価格帯は１５０㎡前後の土地で１，３００万円～１，８００万円程度、新築住宅で総額２，８００万円～３，３００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件は一般住宅地域内にあって低層住宅が最有効使用と判断される土地の価額を求めるものであり、そこに想定される市場参加者は低層住宅として利用することを前提として市場に参入するのが通常であるため、周辺における土地の取引価格の相場水準等を中心とした価格決定行動を行うのが一般的であるものと判断される。以上により本件では比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地価格との均衡に留意して上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナウイルス感染症の５類移行にともない経済情勢は日常を取り戻しつつあり地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変化はない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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