2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 草加市 谷塚町字東地総田耕地５９８番１
埼玉県 草加市谷塚町字東地総田耕地５９８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 草加市谷塚町字東地総田耕地５９８番１の公示地価
標準地の公示地価
208,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 草加市谷塚町字東地総田耕地５９８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
草加5-2
所在及び地番
埼玉県 草加市谷塚町字東地総田耕地５９８番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
208,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼住宅、共同住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
谷塚、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 谷塚駅周辺に形成された駅前商業地域で、主に近隣の住人を顧客とした商店街として成熟した地域であるので当面は現状を維持して推移してゆくものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線の草加市及びその周辺市区内に存する駅前商業地一帯である。需要者の中心は草加市及びその周辺で、店舗経営等を目的とする個人又は法人等である。対象不動産は谷塚駅周辺に形成された商業地域にあって、やや繁華性に乏しいことから店舗等用地としての需要は弱いものの共同住宅等の需要も見込まれるため同一需給圏内の競争力は総じて普通であるものと判断される。中心となる価格帯は１８万円／㎡から２５万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件は駅前商業地域に存する土地の更地としての価格を求めるものであり、そこに想定される市場参加者は周辺における土地の相場水準と当該土地を有効活用することによって得られる収益を勘案した価格決定行動を行うものと思料される。したがって、市場性と収益性とを比較考量して価額を決定することが市場の実態に合致し、最も合理的と判断する。以上より、本件では比準価格と収益価格を関連付け、公示価格との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナウイルス感染症の５類移行にともない経済情勢は日常を取り戻しつつあり地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 近隣に大学の新キャンパスが開設され、谷塚駅の乗降客数の増加が見込まれている。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 谷塚駅西口の飲食店、小売店舗のほか住宅等の建ち並ぶ駅前商店街である。地域要因に変動はなく、当面は現状を維持して推移していくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線で、概ね草加市、隣接市内の商業地域と判定した。需要者の中心は飲食店等を経営する地元法人や個人等である。新型コロナウィルス感染症の影響により一時的に市場は停滞したが、現状においては特段の変化は見られない。最寄駅から徒歩圏内のため一定の需要が見込まれる地域である。市場の中心価格帯は、規模や立地等により異なるが、土地で総額３，０００万円～４，０００万円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅近の商業地であるが、土地価格に見合う賃料水準が得られないことから、収益価格は低位に求められたと考えられる。比準価格は、取引事例により価格水準にばらつきが見られるものの、それぞれ適切に補修正が行われており、地域の特性を反映した実証的な価格である。したがって市場の実態を反映した比準価格を重視して、収益価格は参考に留め、標準地との検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、地政学的リスクによる海外景気の下振れや物価上昇、金融資本市場の変動の影響等に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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