2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 草加市 西町１１７６番３外
埼玉県 草加市西町１１７６番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 草加市西町１１７６番３外の公示地価
標準地の公示地価
130,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 草加市西町１１７６番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
草加5-5
所在及び地番
埼玉県 草加市西町１１７６番３外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
130,000(円/m²)
地積(m²)
1,321(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
国道沿いに店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
東 21m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
草加、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バイパス沿いに低層店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域であり、比較的店舗の入れ替わりも少ないエリアで、当面は現状を維持していくものと予測される。草加駅勢圏にもあり需給関係は安定的に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は草加市及びその周辺市の路線商業地域である。需要者は地縁性の強い事業法人の外、全国規模で事業を展開する法人も考えられる。アフターコロナにより商況の回復傾向が見られ、客足が戻ってきていることもあって需給関係は強含み傾向に転じている。需要の中心となる価格帯は見出し難いが１３００㎡程度の土地で１７０～２００百万円程度が主流と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用を目的とした取引が中心で収益目的の取引は少ない。また郊外型店舗や倉庫の賃貸需要も見られる地域であるが、定期借地契約なども多く賃貸借契約は個別性が強く土地価格に見合う賃料水準が反映されにくい。また、テナントの賃料支払能力が低下していることも受けて収益価格はやや低位に求められた。従って、市場分析の結果を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を重視し収益価格を関連づけて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、個人消費も持ち直している。物価上昇や金融資本市場の変動リスクも見られるが、商況は改善に向かっている。 |
| 地域要因 | 店舗の入れ替わりも見られるものの、コロナ禍からの回復基調にある。草加駅徒歩圏にあり、路線商業地域としての相対的競争力は強まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は国道沿いに自動車関連店舗、飲食店等のロードサイド店舗等が建ち並ぶ路線商業である。コロナ禍の解除の流れの中で商業施設の客足の増加が見られる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は草加市及びその周辺の市を圏域とする幹線道沿いの路線商業地域である。需要者は圏域内に地縁性を持つ事業法人が多いが、地価水準の割安感から広域的に事業展開する法人等も見られる。新型コロナの行動制限が解除され路線商業地の需要の高まりが見られる。又、商業地の価格は個別性が強く、取引される規模・価格帯は様々であり、需要の中心となる価格帯の把握は困難であった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域における市場での取引は自己使用を目的としたものが大半である。また、店舗の賃貸市場もその規模・用途により様々であるが、収益価格はやや低位であるが概ね妥当な範囲にて試算されたものと判断する。本件は市場の事態を反映した比準価格を標準として収益価格を関連付け、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ禍の行動制限の解除され、顧客増加の傾向である |
| 地域要因 | 店舗テナントの空き状態から入室の傾向が見られるも、一方従業員確保難が現状である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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