2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 草加市 両新田西町字塚田４１１番３外
埼玉県 草加市両新田西町字塚田４１１番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 草加市両新田西町字塚田４１１番３外の公示地価
標準地の公示地価
127,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 草加市両新田西町字塚田４１１番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
草加9-5
所在及び地番
埼玉県 草加市両新田西町字塚田４１１番３外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
127,000(円/m²)
地積(m²)
1,754(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
工場 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
工場、住宅等が混在する県道沿いの工業地域
前面道路の状況
北 11m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
谷塚、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの中小工業地域。格別の変動要因は見られず、工場、住宅等が混在する現状の特性を維持しつつ推移していく地域。流通を中心に工業系の需要が強く、今後とも地価は若干の上昇が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、草加市及びその周辺市内を中心とする県道沿いの工業地域である。需要者は、同圏域内の製造業、流通業を目的とする実需を求める法人企業が中心である。新型コロナによる経済状況の変化が生じたが、流通業務用地の引き合いが見られ、工場、倉庫用地の需要は強含みである。土地２～３億円が中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
県道沿いの工業地の取引事例は少ない。比準価格は、背後住宅地の事例を含めて価格の均衡性を見た。各試算価格のほぼ中位の水準で決定し、当地域の標準的な価格水準と判断される。賃貸市場では、募集賃料の上昇傾向が見られ、一時金等賃貸条件の変更も見られる。工業地の特性を反映する比準価格を標準とし、低位に試算された収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡性に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる経済変動が不動産市場を縮小させた。財政金融等景気刺激効果から持ち直した。地価上昇傾向が一般的で下落地域は見られない。 |
| 地域要因 | 格別の地域要因の変動はないものの、流通業務系の需要は根強い。県道沿いに存する立地の良さもあって、地価は上昇傾向と判断される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に見られない。県道沿いに形成された良好な工業立地から、不動産の選好性に優れる。市場競争力は中高位。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中工場、倉庫のほか一般住宅、店舗等も混在する商住工混在地域として概ね均衡を得た地域で当面は現状を維持して推移して行くものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は草加市及びその周辺市区内に存する中小工場地域一帯である。需要者の中心は草加市及びその周辺の市区内に拠点を置く法人及び中小工場や倉庫等の経営を行う法人又は個人事業者等である。対象不動産は都心に近距離にあって、且つ交通利便性も概ね良好であるため同一需給圏内における競争力は比較的高いものと判断される。また、需要の中心となる価格帯は１，５００㎡前後の土地で１億５千万円～２億円前後であるものと思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件は、工場、倉庫、路線店舗、住宅等の存する地域の工業地としての土地の価額を求めるものであり、そこに想定される市場参加者は、周辺の土地相場水準を中心に業務の効率性並びに投資採算性等を勘案した価格決定行動を行うのが一般的であるものと判断される。以上により本件では比準価格を中心に価格を決定することとし、これを標準に収益価格を比較考量し、代表標準地価格との均衡に留意して上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナウイルス感染症の５類移行にともない経済情勢は日常を取り戻しつつあり地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変化はない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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