2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 越谷市 東越谷１丁目１５番１６
埼玉県 越谷市東越谷１丁目１５番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 越谷市東越谷１丁目１５番１６の公示地価
標準地の公示地価
162,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 越谷市東越谷１丁目１５番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
越谷-3
所在及び地番
埼玉県 越谷市東越谷１丁目１５番１６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
162,000(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
越谷、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の区画整理済み住宅地域で、特段の変動要因もないことから将来的にも同様に推移するものと予測する。需給関係は安定的に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線で、越谷市内及び隣接の草加市、春日部市等の圏域である。需要者は同一需給圏内の一次取得者層が大半を占め、やや総額が嵩むことから二次取得者層も若干見られる。区画整理済みの環境良好なエリアで選好性は強く、越谷駅徒歩圏にあることもあって需給関係は強含み傾向で推移している。土地は１８０㎡程度で２９００～３２００万円程度、新築の戸建物件は４７００～５０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅徒歩圏にあり賃貸需要も見られるものの、収益物件の取引は限定的で、自己使用目的での戸建住宅の需要が大半を占めている。賃料の遅行性から収益価格は低位に求められたが、収益性よりも住環境を重視して価格形成がなされるエリアである。従って、市場の実態を反映して実証的な比準価格を重視して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融資本市場の変動等、景気下押しリスクは見られるものの、雇用、所得環境が改善する下で景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の環境良好な住宅地域であり、根強い需要が見られ、地価は強含み傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として概ね均衡を得た地域であり当面は現状を維持して推移して行くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線の越谷市及びその周辺市区内に存する住宅地域一帯である。需要者の中心は越谷市及びその周辺市区内の居住者並びに都内への通勤者等である。対象不動産は越谷駅徒歩圏内の住宅地域内にあるため、比較的利便性が高く、同一需給圏内における競争力は概ね良好と判断される。中心となる価格帯は１５０㎡前後の土地で２，２００万円～２，７００万円程度、新築住宅で総額３，７００万円～４，２００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件は一般住宅地域内にあって低層住宅が最有効使用と判断される土地の価額を求めるものであり、そこに想定される市場参加者は低層住宅として利用することを前提として市場に参入するのが通常であるため、周辺における土地の取引価格の相場水準等を中心とした価格決定行動を行うのが一般的であるものと判断される。以上により本件では比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地価格との均衡に留意して上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナウイルス感染症の５類移行にともない経済情勢は日常を取り戻しつつあり地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変化はない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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