2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 越谷市 神明町２丁目９４番９外
埼玉県 越谷市神明町２丁目９４番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 越谷市神明町２丁目９４番９外の公示地価
標準地の公示地価
114,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 越谷市神明町２丁目９４番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
越谷-18
所在及び地番
埼玉県 越谷市神明町２丁目９４番９外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
114,000(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅とアパート等が見られる新興住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北越谷、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅とアパート等が見られる住宅地域であり、特段の変動要因も無いことから、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線で、概ね越谷市、春日部市等の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の齊沁謫ｾ者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。特段の変動要因は無いものの、北越谷駅徒歩圏にあり相対的割安感もあって需給関係は安定的に推移している。土地は１６０㎡程度で１８００～２１００万円程度、新築戸建住宅は３６００～３９００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の取引が主流の地域で戸建の賃貸事例も殆ど見られない。指定容積率が１００％と低く土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと、専ら土地所有者が遊休地活用のためアパート経営する事例が見られる程度で賃料水準は土地取得費の回収を必要としない水準にあるため収益価格の試算は行なわなかった。従って、代表標準地と規準した価格を考慮のうえ、市場の実態を反映している比準価格を標準として鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融資本市場の変動等、景気下押しリスクは見られるものの、雇用、所得環境が改善する下で景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動は認められないが、相対的割安感もあって、地価水準は強含み傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅とアパート等が見られる住宅地域であり、価格形成に影響のある地域要因の変動も無いことから、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線で越谷市及び隣接市内の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の一次取得者が大半を占めるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。対象不動産は北越谷駅から程近い住宅地域内にあるため、同一需給圏内における競争力は標準的と判断される。中心となる価格帯は１６０㎡程度の土地で１，８００万円～２，０００万円程度、新築住宅で総額３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした住宅地域であり、容積率等の公法上の規制、立地条件、市場特性等から判断し収益価格は不適用とした。積算価格も既成市街地に存し再調達原価の把握が困難なため不適用とした。比準価格は周辺類似地域の豊富な取引事例から試算されており実証的な価格である。よって、市場分析の結果を踏まえ、代表標準地との均衡にも留意のうえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、地政学的リスクによる海外景気の下振れや物価上昇、金融資本市場の変動の影響等に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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