2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 越谷市 大沢４丁目３３５８番２９
埼玉県 越谷市大沢４丁目３３５８番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 越谷市大沢４丁目３３５８番２９の公示地価
標準地の公示地価
131,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 越谷市大沢４丁目３３５８番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
越谷-26
所在及び地番
埼玉県 越谷市大沢４丁目３３５８番２９
住居表示
大沢４－１２－４１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
131,000(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北越谷、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道背後に一般住宅やマンションが建ち並ぶ既成の住宅地域である。既に住宅地域として熟成していることから、当面は現状を維持し、安定的に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線を中心に形成される越谷市、草加市、春日部市の住宅地域。需要者は市内在住の一次取得者層が中心。当該圏域は北越谷駅より徒歩限界圏にあり、比較的安定的な需要が認められる。底堅い需要を背景に地価は上昇基調で推移している。中心価格帯は土地は面積１２０㎡程度で１，６００万円前後、新築戸建住宅は総額３，１００万円前後と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は北越谷、越谷駅勢圏に所在する多数の取引事例から試算した実証的な価格である。収益価格は対象標準地に共同住宅を建築して賃貸することを想定して試算した理論的な価格である。当該地域における土地取引の中心は、自用目的であり、収益性による地価が形成されていないため、収益価格の規範性はやや劣る。本件においては、比準価格を重視し、収益価格を幾分関連付け、更には代表標準地からの検討も踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、不動産市況も底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 北越谷駅から徒歩限界圏の住宅地域であり、可視的な変化は特に見られない。地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 北東側で市道に接面しており、方位において若干の優位性が認められる。市場における競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする既成の住宅地で、価格形成に影響する地域要因に特段の変動が見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線で越谷市及び隣接市内の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の一次取得者が大半を占めるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。対象不動産は北越谷駅徒歩圏内の住宅地域内にあるため、同一需給圏内における競争力は概ね良好と判断される。中心となる価格帯は１５０㎡前後の土地で２，０００万円程度、新築住宅で総額３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域には共同住宅等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位となった。需要の中心は自己利用目的での取引である。したがって、市場分析の結果を踏まえ、市場性に着目している比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、地政学的リスクによる海外景気の下振れや物価上昇、金融資本市場の変動の影響等に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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