2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 越谷市 越ヶ谷３丁目４５７６番５外
埼玉県 越谷市越ヶ谷３丁目４５７６番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 越谷市越ヶ谷３丁目４５７６番５外の公示地価
標準地の公示地価
168,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 越谷市越ヶ谷３丁目４５７６番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
越谷5-5
所在及び地番
埼玉県 越谷市越ヶ谷３丁目４５７６番５外
住居表示
越ヶ谷３－４－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
168,000(円/m²)
地積(m²)
607(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
事務所、店舗、一般住宅が混在する路線商業地域
前面道路の状況
北東 15m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
越谷、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに事務所、低層店舗、一般住宅等の建ち並ぶ路線商業地域である。背後住宅地の需要増を受けて需給関係は強含み傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、越谷市及び隣接市町の商業地域である。需要者としては、地縁性の強い不動産業者のほか、一部チェーン展開を行なう事業法人やマンション需要増もあってディベロッパーなども想定される。県道沿いにあるが、店舗等の新規出店も見られず住宅利用に移行しつつある。背後の住宅地の価格上昇を受けて需給関係は強含み傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地６００㎡程度で１００～１３０百万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域では自己使用を目的とした取引が中心で収益目的の取引は少ない。また郊外型店舗需要も少ない地域で賃貸借契約は個別性が強く土地価格に見合う賃料水準が反映されにくい。アフターコロナによる需要増も見られるがテナント需要の回復が遅れている結果、収益価格は低位に求められたものと考えられる。従って、類似の標準地と規準した価格を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を重視し収益価格を関連づけて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、個人消費も持ち直している。物価上昇や金融資本市場の変動リスクも見られるが、商況は改善に向かっている。 |
| 地域要因 | 事務所、低層店舗等が見られるが周辺では住宅用途への転用が見られる。背後住宅地の価格上昇を受けて需給関係は強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 至近距離に歩道橋があり、視認性に劣るが、個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに中低層店舗・事業所、低層店舗併用住宅等が見られる路線商業地域である。繁華性は高くないが、背後住宅地の地価高騰の影響を受け、店舗併用共同住宅の需要が高まるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、越谷市、周辺市の幹線道路沿いの路線商業地域である。典型的な需要者は、自己の店舗、事務所等の所有を目的とする、資金力を有する中堅企業や、全国的規模の法人が想定される。新型コロナウイルス感染症の影響は終息し、路線商業地の地価は上昇傾向である。取引の中心となる価格帯は、前面道路路線価から、１８０坪程度の土地で１億円前後であると推測されるが、画地規模、形状や立地条件によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引の中心は、自己利用目的である。土地取得後に建物を建築し、賃貸することを目的とする取引は稀である。収益価格については、周辺の賃料水準に基づき投資家の観点により試算したが、比準価格に比べて低位に求められた。典型的な需要者の属性、行動等の市場の特性に最も適合する比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代替性のある標準地との規準による価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 完全失業率は低水準で推移している。県内の百貨店・スーパー販売額、新車登録台数等は、好調に推移しており、個人消費は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。最寄駅から徒歩約８分程の、県道に面する路線商業地域であるが、繁華性はそれほどに高くはない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は見られない。接道は東側幅員１５ｍの県道である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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