2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 越谷市 流通団地３丁目３番３
埼玉県 越谷市流通団地３丁目３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 越谷市流通団地３丁目３番３の公示地価
標準地の公示地価
109,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 越谷市流通団地３丁目３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
越谷9-1
所在及び地番
埼玉県 越谷市流通団地３丁目３番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
109,000(円/m²)
地積(m²)
2,563(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
倉庫、配送センター等の建ち並ぶ流通業務団地
前面道路の状況
東 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
新越谷、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 倉庫、配送センター等の建ち並ぶ流通業務団地であり、今後とも現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は越谷市、草加市、八潮市等の工業地域である。需要者の中心は物流業務を展開する事業法人等である。倉庫、配送センター等が建ち並び、街区も整然としていることから希少性が認められる。Ｅコマース市場の拡大を背景に、地価の上昇傾向が見受けれる。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、倉庫、配送センター等が建ち並ぶ流通業務団地に存している。比準価格は取引事例の価格水準がまちまちだが、適切に補修正し得たことから市場の実態を把握した価格である。一方、収益価格は賃料等想定要素が多いことから規範性がやや劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討をも充分に踏まえ、且つ市場分析の結果をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 特に地価形成に影響する地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 倉庫、配送センター等の集積する流通業務工業団地である。電子商取引の拡大により、幹線道路等への接近性に優れた、流通業務工業地の地価は上昇傾向で推移している。今後とも現状を維持していくものと推測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、越谷市、草加市、三郷市等、埼玉県南東部の幹線道路への接近性に優れた、流通業務工業地域である。典型的な需要者は、自己の倉庫、物流センター等の取得を目的とする法人が想定される。物販系分野の電子商取引の市場規模が着実に拡大する状況の中で、幹線道路、高速道路周辺の流通業務工業地の地価は堅調に上昇している。取引の中心となる価格帯は規模、形状、所在等によりまちまちであり見出しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引の中心は自己利用目的が主であり、土地取得後の建物賃貸目的の取引は稀である。周辺の賃料水準に基づき投資家の観点により試算した収益価格は、比準価格に比べて低位に求められた。典型的な需要者の属性、行動等の市場の特性に最も適合する比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との規準による価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 完全失業率は低水準で推移している。個人消費は緩やかな上昇傾向にある。物販系分野の電子商取引の市場規模は着実に拡大している。 |
| 地域要因 | 規模の大きい流通業務地区で、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。接道は東側幅員１６ｍの市道である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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