2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 戸田市 大字新曽字芦原２３４８番３
埼玉県 戸田市大字新曽字芦原２３４８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 戸田市大字新曽字芦原２３４８番３の公示地価
標準地の公示地価
244,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 戸田市大字新曽字芦原２３４８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
戸田-3
所在及び地番
埼玉県 戸田市大字新曽字芦原２３４８番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
244,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸田、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅、共同住宅を中心とする住宅地域で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ埼京線及びＪＲ京浜東北線沿線で、戸田市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は戸田市居住者が多くを占め、個人が主で不動産業者も見られる。当該地域は戸田駅の徒歩圏で、良好な住宅地域を形成しつつある。需要は高く、地価は上昇傾向にある。土地については取引地積もばらついており、取引の中心は把握できない。新築戸建住宅は４，０００万円台後半が多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅、共同住宅がみられる住宅地域で、周囲にはアパート等の収益物件も見られる。取引の中心は自用目的の戸建住宅であるが、低層住宅地域であるので収益性より快適性が重視される傾向にあり、収益価格がやや低めに試算されている。よって実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 戸田市の地価は需要の高まりにより上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 戸田駅徒歩圏内で、熟成した住宅地域である。需給とも安定的に推移し、地価は上向傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の空地等も残る既成住宅地域で、特段変動要因は認められず現状を維持して推移すると予測する。地価は上昇基調での推移と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ埼京線及び京浜東北線沿線で、概ね戸田市、川口市、蕨市及びさいたま市の住宅地域の範囲。需要者は戸田市居住者のほか周辺市及び都内からの転入も見られ、一次取得者が多い。駅徒歩圏に所在し、市内では区画整理事業も進捗中で、底堅い需要が認められる。土地は規模にばらつきがあり中心価格帯の把握は難しいが、新築戸建住宅は５千万円弱～５千万円台半ばの物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏の住宅地では投資目的でのアパート等の取引、用地取得も一部に見られるが、近隣地域とその周辺では自用目的での取引が需要の中心となっている。このため、居住の快適性や生活利便性等の価格形成要因が重視される傾向にある。よって、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、更に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利の上昇や、エネルギー・原材料価格の値上がり等の懸念材料も見受けられるが、市内の不動産需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 戸田駅徒歩圏の既成住宅地域。特筆すべき開発等は見られないことから、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
