2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 戸田市 笹目南町１１４８番２外
埼玉県 戸田市笹目南町１１４８番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 戸田市笹目南町１１４８番２外の公示地価
標準地の公示地価
240,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 戸田市笹目南町１１４８番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
戸田-14
所在及び地番
埼玉県 戸田市笹目南町１１４８番２外
住居表示
笹目南町２０－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
240,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸田、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やアパート等の見られる住宅地域として成熟しており、良好な住宅地域であることから地価は上昇傾向にあるが、特段の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ埼京線および京浜東北線沿線で概ね戸田市・蕨市・川口市内の住宅地域の圏域。主な需要者は戸田市内外の自己使用を目的とした個人および建売住宅等販売目的の不動産事業者等であるが、都心へのアクセスが良く、都内に比べ割安な住宅地であることから、都内からの需要も見られる。良好な住宅地域を形成しており、需要の中心となる価格帯は土地１００㎡前後の新築戸建住宅で４，０００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸田駅から若干離れた住宅地域で市内従事者向けの賃貸需要も見込まれるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は要因比較を適切に行って試算され、信頼性の高い価格が求められた。同地域では自用目的の取引を中心に価格水準を形成している現状から比準価格を重視し、収益価格を参考に不動産取引市場の情勢を考慮のうえ、前年価格、代表標準地との均衡を図り鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の景気は一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。世界的な金融引締め、物価上昇等が不動産価格に与える影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。最寄駅からやや距離がある既存の住宅地域であるが、需要が高く地価はやや強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域内において概ね標準的であり、個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やアパート等の見られる住宅地域として成熟しており、特段の変動要因もないことから、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ埼京線及び京浜東北線沿線の駅徒歩圏内の住宅地域で、概ね戸田市、蕨市、川口市の圏域。需要者は自己の居住を目的とした個人が中心である。対象地周辺は最寄駅から離れているものの住環境はまずまず良好であり、近年の地価上昇に伴う相対的な値ごろ感から需要が増大してきており地価は上昇傾向で推移している。土地は２，０００～２，５００万円前後、土地建物総額で３千万円後半～４千万円前半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住目的の土地取引が中心であり、類似地域等において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、周辺にはアパート等が混在し賃貸需要はあるものの、対象地においては収益性よりも居住の快適性・利便性が重視されるため相対的にやや信頼性に欠ける。従って実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 戸田市は人口、世帯数とも増加傾向にある。景気回復の実感は薄いが、金利の低位安定・インフレ期待等により不動産需要は引き続き旺盛である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れているものの利便性・快適性に優れる住宅地域で、値ごろ感から需給も均衡してきており、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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