2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 戸田市 本町１丁目１１２２番１外
埼玉県 戸田市本町１丁目１１２２番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 戸田市本町１丁目１１２２番１外の公示地価
標準地の公示地価
385,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 戸田市本町１丁目１１２２番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
戸田5-1
所在及び地番
埼玉県 戸田市本町１丁目１１２２番１外
住居表示
本町１－４－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
385,000(円/m²)
地積(m²)
1,619(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
銀行
周辺の土地の利用現況
店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 15m 国道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸田公園、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いで駅にも近い旧来からの商業地域で店舗やマンション等が建ち並ぶ商業地域として熟成しており、当分の間は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ埼京線及び京浜東北線沿線の戸田市、蕨市及び川口市の圏域。需要者の中心は市内及び近郊市町村に地縁性を持つ個人事業者の他、中小法人も見られる。最寄駅からも近い旧来からの国道沿いの商業地であり、近年は郊外の沿道型大型店舗の影響で、商業繁華性は変わらないものの、背後の住宅地の発展もあり需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。取引価格は規模や取引の事情等によりまちまちで中心となる価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は飲食・小売り店舗が建ち並ぶ商業地域であり、自用の商業用不動産としての取引が多いが、収益物件の取引も見られる地域である。したがって、市場で成立した取引価格を基にする実証的な比準価格と、商業用不動産においては重要な収益性を反映した収益価格とを相互に関連づけ、さらに代表標準のみならず背後の住宅地等の標準地との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は概ね緩やかに回復しており、これに伴う地価上昇の影響は商業地にも波及しており、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸田市の中心に位置する商業地域であり、人口増加に伴って店舗等の出店需要やマンション用地としての需要も旺盛であることから、今後も地価は概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ埼京線及び京浜東北線沿線の商業地域で、概ね戸田市、蕨市、川口市の圏域。需要者は商業目的の法人事業者や開発事業者が大半である。当該地域は国道沿いの商業地域で、近年は郊外型店舗の増加傾向もみられるものの、マンション用地としての需要もあり地価は上昇基調で推移している。取引される規模・総額はまちまちで需要の中心となる価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業目的の土地取引が中心であり、商業地に所在する多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、周辺では賃貸店舗・ビル等の収益物件もみられることから、商業地における収益性を指向する形で収益価格は求められている。従って市場動向を反映した比準価格を標準とし、投資採算性を反映した収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内全域において不動産需要は堅調。利便性が良好で値ごろ感のある住宅地を中心に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 戸田市の人口増加に伴ってマンション需要等も堅調であり、背後地にある住宅地の価格上昇に連動して地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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