2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 戸田市 美女木４丁目１１番８外
埼玉県 戸田市美女木４丁目１１番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 戸田市美女木４丁目１１番８外の公示地価
標準地の公示地価
208,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 戸田市美女木４丁目１１番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
戸田9-2
所在及び地番
埼玉県 戸田市美女木４丁目１１番８外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
208,000(円/m²)
地積(m²)
669(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
作業所、倉庫、配送センター等が多い工業地域
前面道路の状況
南東 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
北戸田、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 作業所、倉庫、配送センター等が多い工業地域として成熟しており、特段の変動要因もないため、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ埼京線～京浜東北線沿線の中小工業地域で、概ね川口市、戸田市、蕨市の圏域。需要者は地元の中小企業・工場経営者及び不動産業者が中心である。最近の物流の発展により特に倉庫や物流施設などの事業用地の需要が増大してきており、対象地周辺のように都内に近い事業用地の地価は上昇を続けている。取引される規模・総額はまちまちで需要の中心となる価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺ではマンション用地や戸建分譲素地としての取引もみられるが、主な取引は自用の工場・倉庫等の事業用途が中心であり、類似地域等において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、工場・倉庫等の賃貸需要はあるものの、対象地においては収益性よりも工業生産活動の利便性が重視されるため相対的にやや信頼性に欠ける。従って実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 戸田市は人口、世帯数とも増加傾向にある。景気回復の実感は薄いが、金利の低位安定・インフレ期待等により不動産需要は引き続き旺盛である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 作業所、倉庫、配送センター等が多い工業地域として成熟しており、特段の変動要因もないため、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、戸田市や川口市を中心に主に都市部との接近性において類似する地域に存する工場地域である。需要者の中心は地元製造業者や首都圏物流事業者である。対象標準地の規模はやや小さいものの、交通利便性は高く、物流事業者による旺盛な需要を反映し、このところ地価は上昇基調で推移している。類似する不動産の取引数は限定的であり、取引の個別性も強いため、需要の中心価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸需要も認められるものの、主に自己使用を目的とする取引が中心の地域にあって、比準価格は同一需給圏内に存する規範性の高い取引事例を中心に試算価格を求めることができた。一方収益価格については、不動産の個別性や契約内容の個別性等による変動要因も多いことから、信頼性は相対的に劣ると判断した。したがって、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内全域において不動産需要は堅調。利便性が良好で値ごろ感のある住宅地を中心に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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