2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 入間市 春日町２丁目６６３番２３
埼玉県 入間市春日町２丁目６６３番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 入間市春日町２丁目６６３番２３の公示地価
標準地の公示地価
107,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 入間市春日町２丁目６６３番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
入間-1
所在及び地番
埼玉県 入間市春日町２丁目６６３番２３
住居表示
春日町２－４－３－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
107,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
入間市、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は比較的小規模な戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域内には格別の価格形成要因の変動はなく、地域的には既に熟成している。最寄り駅徒歩圏内住宅地需要の高まりを受けて、地価は上昇基調が認められる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線の住宅地域で、入間市駅を中心とする圏域。需要者の中心は入間市在住の一次取得者層となっている。対象標準地は利便性の高い入間市駅を最寄り駅としているため、市場での需要が見込めるとともに、需給は安定している。近年は市場で取引される土地面積が小さくなる傾向にあり、対象標準地は当該需要にマッチしている。需要の中心となる価格帯は、新築の戸建住宅では３，０００万円台で近年価格は上昇基調にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模な戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、土地面積からも収益性の貫徹は困難であるため、収益物件は合理的な投資市場を形成するに至っていない。したがって、対象標準地に想定される需要者は、周辺の取引価格を中心とした価格決定行動が行われるものと思慮する。以上より、本件においては、代表標準地の規準価格に留意のうえ比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本の景気はこのところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。これを受けて入間市の不動産市場では回復基調が見てとれる。 |
| 地域要因 | 入間市駅から徒歩圏内の住宅地域であり、安定した住宅需要が見込まれる地域である。地域要因に格別の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 本件における形状・規模等は概ね標準的であり、競合する他物件との優劣は特に認められない。市場競争力は普通程度と判断する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 入間市中心部の既成住宅地で、当面現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線沿線で概ね武蔵藤沢駅から仏子駅までの戸建住宅地である。都心部への通勤圏にあり、他県及び周辺市域からの転出入も多い。入間市の総人口は微減、生産年齢人口の減少率は拡大傾向にある。入間市駅周辺の再開発の他、区画整理事業等も各地で行われており、宅地需要は旺盛である。コロナ収束後、テレワーク等通勤環境の変化により、市内住宅地も再注目されている。地価は横ばいからやや上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鉄道駅から至近の徒歩圏地域には、集合住宅等も多く見られるが、それ以外の地域では、自用の戸建住宅としての利用が中心で、収益性は低い。土地価格及び建物価格の合計に見合う賃料水準にないために収益価格の試算は出来なかった。本件では、比準価格を標準とし、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は、コロナ後の経済正常化の過程における回復の勢いが一服。物価上昇、中東地域をめぐる情勢、金融資本市場の変動等に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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