2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 入間市 久保稲荷１丁目３番１２
埼玉県 入間市久保稲荷１丁目３番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 入間市久保稲荷１丁目３番１２の公示地価
標準地の公示地価
126,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 入間市久保稲荷１丁目３番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
入間-6
所在及び地番
埼玉県 入間市久保稲荷１丁目３番１２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
126,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
入間市、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離があるが住環境の良好な既成の住宅地であり、戸建住宅用途での建替え以外には地域要因の変動は見られず、ほぼ現状維持のまま推移するものと予測する。地価は暫く上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線の概ね入間市及びその周辺市町である。需要者は同一需給圏内居住者及び東京都心への通勤者が中心となる。既成の住宅地として成熟しており、比較的人気もあり需給も堅調で、直近でも戸建住宅の販売市場は比較的好調に推移している。近年は、周辺で画地の小規模化等も見られるが、市場の中心となる価格帯は５０～６０坪程度の土地では、２，０００～２，２００万円前後、新築の戸建住宅で３，８００～４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は近年、戸建住宅の画地の小規模化も見られ、アパート等は地元の地主層等の資産対策上の物件が主流で、収益物件建設目的の土地取引は人件費や建築資材高騰等の影響も含め投資採算が合わないため見られず、自用の戸建住宅建設のための土地取引又は建売戸建住宅の取引が主体となっている。したがって、市場での実需の動向を総合的に勘案して比準価格を標準とし、さらに周辺の標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果で景気は緩やかに回復しているが、世界的な金融引締め、物価上昇、中東情勢等、金融資本市場の変動等の影響に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 特に地価に影響のある地域要因の変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 特に地価に影響のある個別的要因の変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離を有する既存の住宅地域で、特に目立つ地域の変化も見られないため当分の間この状態で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線、及び西武新宿線沿線で入間市及び周辺市の住宅地域である。近隣地域は戸建住宅地域である。既存の住宅地で、比較的安定した住宅地である。主な需要者は、地縁者等であるが、西武池袋線沿線住民の住替え需要も見られる。土地価格総額で１，９００万円前後、新築戸建３，８００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自用の住宅が中心の地域である。また、近年の建築費の上昇により事業採算性の観点から、収益用共同住宅の建築を想定することが現実的ではないため、収益還元法の適用を断念した。よって、実際の取引事例に基づく実証的かつ信頼性の高い比準価格を標準とし、類似する他の標準地との均衡をも考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ウクライナ戦争、米中の対立、世界的なインフレ傾向、米国の金利動向、円安による物価への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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