2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 入間市 宮寺字岾上２９６７番１０
埼玉県 入間市宮寺字岾上２９６７番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 入間市宮寺字岾上２９６７番１０の公示地価
標準地の公示地価
70,500円/m²
公示地価の推移（埼玉県 入間市宮寺字岾上２９６７番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
入間-7
所在及び地番
埼玉県 入間市宮寺字岾上２９６７番１０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
70,500(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
入間市、 4,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は最寄り駅からは離れた徒歩圏外にある区画整然とした住宅地域である。地域内には格別の価格形成要因の変動はなく、地域的には既に熟成している。地価は近年横ばい傾向であると認められる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、最寄り駅徒歩圏外にある住宅地域を中心とする圏域。需要者の中心は比較的若い世代が多く、利便性よりも住環境を重視する需要行動がみられる。近年では４ＬＤＫの建物付きの物件の引き合いが多い。需要の中心となる価格帯は、新築の戸建住宅では３，０００万円前後で、近年価格は横ばい傾向が認められる。近隣地域内は区画整然と戸建住宅が連たんしており、需給は比較的安定している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、最寄り駅から徒歩圏外であることから賃貸需要は弱く、収益性の貫徹は困難であるため、収益想定は合理的ではないと判断した。したがって、対象標準地に想定される需要者は、周辺の取引価格を中心とした価格決定行動が行われるものと思慮する。以上より、本件においては、代表標準地の規準価格に留意のうえ比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本の景気はこのところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。これを受けて入間市の不動産市場では回復基調が見てとれる。 |
| 地域要因 | 徒歩圏外ではあるものの、区画整然とした住環境が良好な住宅地域であるため、ｪ強い需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 南東側道路であるため、地域内では需要が見込める土地といえるが、現時点では格段の需要の高まりがあるとまではいえない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境や生活利便性に影響を及ぼすような要因はみられず、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、西武池袋線の沿線で入間市及び周辺市内の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁を有する一次取得者である。閑静な住宅地域であるが、対象標準地は最寄駅から徒歩圏外に存することから生活利便性は劣り、需要はさほど高くない。近年の地価水準は概ね横ばい傾向で推移している。市場における中心価格帯は、土地総額で１，２００万円前後、新築戸建で２，８００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心とする地域である。同地域内の売買取引は主として自用目的で、主たる需要者は不動産の市場性に着目して取引の可否を決定するのが一般的であり、収益物件の建設を目的とした土地の取引は投資採算性の観点から殆ど見られない。よって、本件では、現実の市場で成立した取引価格に基づく比準価格を標準とし、代表標準地との均衡、前年鑑定評価額との推移を総合的に勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響が緩和され実質ＧＤＰはプラスに転じているが、原材料価格の高騰や海外景気の下振れ等、景気後退をもたらす悪材料は多々存在する。 |
| 地域要因 | 住宅地域として成熟しており、地域の価格水準に変動をもたらす特別な要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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