2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 入間市 高倉５丁目４６２番１８
埼玉県 入間市高倉５丁目４６２番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 入間市高倉５丁目４６２番１８の公示地価
標準地の公示地価
109,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 入間市高倉５丁目４６２番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
入間-15
所在及び地番
埼玉県 入間市高倉５丁目４６２番１８
住居表示
高倉５－３－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
109,000(円/m²)
地積(m²)
212(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
入間市、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は最寄り駅徒歩圏外にある区画整然とした住宅地域である。地域内は既に熟成している。当該地域の地価は、住環境が良好なエリアの根強い宅地需要から上昇基調が認められる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線沿線で、入間市駅からの徒歩圏内外にわたる圏域。需要者の中心は３０代から４０代の市内在住者であるが、都心への通勤可能性を考慮した市外からの転入者も散見される。近年では比較的小規模な建物付きの物件の引き合いが多く、新築戸建物件は３，０００万円台の物件が需要の中心となっている。価格は近年上昇基調にある。近隣地域内は中小規模の一般住宅が建ち並んでおり、需給は比較的安定している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は徒歩約２０分の徒歩圏外エリアのため、収益物件を建設するための土地取引は殆ど見られず、全般的に自用の戸建住宅建設のための土地取引又は自用の土地建物一体としての戸建住宅の取引が中心となっている。したがって本件鑑定評価においては、当該地域の市場実態に基づき、比準価格を中心に代表標準地の規準価格を検討のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本の景気はこのところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。これを受けて入間市の不動産市場では回復基調が見てとれる。 |
| 地域要因 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ徒歩圏外の住宅地域であり、現時点では格別の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は南東側道路であるため、地域内では需要が見込める土地といえるが、現時点では格段の需要の高まりがあるとまではいえない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鉄道駅からはやや遠い既成住宅地であるが、当面現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線沿線で概ね武蔵藤沢駅から仏子駅までの戸建住宅地である。都心部への通勤圏にあり、他県及び周辺市域からの転出入も多い。入間市の総人口は微減、生産年齢人口の減少率は拡大傾向にある。入間市駅周辺の再開発の他、区画整理事業等も各地で行われており、宅地需要は旺盛である。コロナ収束後、テレワーク等通勤環境の変化により、市内住宅地も再注目されている。地価は横ばいからやや上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鉄道駅から至近の徒歩圏地域には、集合住宅等も多く見られるが、それ以外の地域では、自用の戸建住宅としての利用が中心で、収益性は低い。土地価格及び建物価格の合計に見合う賃料水準にないために収益価格の試算は出来なかった。本件では、比準価格を標準とし、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は、コロナ後の経済正常化の過程における回復の勢いが一服。物価上昇、中東地域をめぐる情勢、金融資本市場の変動等に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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