2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 入間市 大字仏子字中島３８２番６
埼玉県 入間市大字仏子字中島３８２番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 入間市大字仏子字中島３８２番６の公示地価
標準地の公示地価
87,400円/m²
公示地価の推移（埼玉県 入間市大字仏子字中島３８２番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
入間-20
所在及び地番
埼玉県 入間市大字仏子字中島３８２番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
87,400(円/m²)
地積(m²)
299(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、工場等が混在する県道背後の住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
仏子、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後の既存の住宅地域である。格別の価格形成要因の変動はないことから暫くは現状を維持すると予測する。当該地域の地価は弱含み状態が続いていたが、仏子駅徒歩圏内宅地需要の高まりを受けて反転した模様。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線で、入間市内市街化区域を中心とする圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち入間市在住の一次取得者層である。徒歩圏内ではあるが、既成の住宅地域であるため外部からの転入者は少なく、土地取引が活発なエリアではない。現状における中心となる価格帯は、規模が比較的大きいため、土地のみの場合では２，０００万円台である。新築の戸建住宅は小規模化傾向にあり、３，０００万円台が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲にはアパート等も見られるが、土地を取得して収益物件を建設するための土地取引は殆ど見られず、全般的に自用の戸建住宅建設のための土地取引又は自用の土地建物一体としての戸建住宅の取引が中心である。また、近年では建築費の高騰によりアパート建築による投資採算性の確保が困難になってきている。したがって、本件鑑定評価においては、代表標準地の規準価格も踏まえたうえで比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本の景気はこのところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。これを受けて入間市の不動産市場では回復基調が見てとれる。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり、当該地域においては格別な地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地の形状・規模等は概ね標準的であり、競合する他物件との優劣は特に認められない。個別的要因に基づく市場競争力は普通程度と判断する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は環境の良い戸建住宅地域として熟成しており、既存建物の建替え更新や小規模な戸建分譲が予測される以外は現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価は回復し、若干の上昇基調で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線の概ね入間市及びその周辺市町である。需要者は同一需給圏内居住者及び東京都心への通勤者が中心となる。最寄り駅への交通接近条件は良いが、生活利便性がやや劣る住宅地であり、周辺地域における戸建住宅の販売状況等から地価は若干の上昇基調で推移している。市場の中心となる価格帯は５０坪前後の土地で、１，５００～１，８００万円前後、新築の戸建住宅で２，５００～３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は近年、戸建住宅の画地の小規模化も見られ、アパート等は地元の地主層等の資産対策上の物件が主流で、収益物件建設目的の土地取引は人件費や建築資材高騰等の影響も含め投資採算が合わないため見られず、自用の戸建住宅建設のための土地取引又は小規模建売戸建住宅の取引が主体となっている。したがって、市場での実需の動向を総合的に勘案して比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果で景気は緩やかに回復しているが、世界的な金融引締め、物価上昇、中東情勢等、金融資本市場の変動等の影響に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 特に地価に影響のある地域要因の変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 特に地価に影響のある個別的要因の変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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