2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 入間市 大字野田字丸山５３１番１
埼玉県 入間市大字野田字丸山５３１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 入間市大字野田字丸山５３１番１の公示地価
標準地の公示地価
85,200円/m²
公示地価の推移（埼玉県 入間市大字野田字丸山５３１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
入間-22
所在及び地番
埼玉県 入間市大字野田字丸山５３１番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
85,200(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
仏子、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内に存する既成の住宅地域。狭隘な街路が多く、小規模な宅地分譲は時折見られ画地の細分化も進んでいる。特段の地域要因の変動は見られないが、地価は若干の上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線の概ね入間市及びその周辺市町である。需要者は同一需給圏内居住者及び東京都心への通勤者が中心となる。最寄り駅への交通接近条件は良いが、生活利便性がやや劣る住宅地であり、周辺地域における戸建住宅の販売状況が比較的良好なため地価は回復し、若干の上昇基調にある。市場の中心となる価格帯は５０坪前後の土地で、１，４００～１，５００万円前後、新築の戸建住宅で２，８００～３，３００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は近年、戸建住宅の画地の小規模化も見られ、アパート等は地元の地主層等の資産対策上の物件が主流で、収益物件建設目的の土地取引は人件費や建築資材高騰等の影響も含め投資採算が合わないため見られず、自用の戸建住宅建設のための土地取引又は小規模建売戸建住宅の取引が主体となっている。したがって、市場での実需の動向を総合的に勘案して比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果で景気は緩やかに回復しているが、世界的な金融引締め、物価上昇、中東情勢等、金融資本市場の変動等の影響に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 特に地価に影響のある地域要因の変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 特に地価に影響のある個別的要因の変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ地域であり、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線沿線の入間市及びその周辺市内の住宅地域である。主たる需要者は、入間市及び近隣市在住の一次取得者である。近隣地域は中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ地域であり、同地域及びその周辺地域内の不動産取引における価格水準は、コロナ渦からの回復に伴い若干の上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は土地総額で１，００万円～１，５００万円程度、新築の戸建住宅は３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心とする地域である。同地域内の売買取引は主として自用目的で、主たる需要者は不動産の市場性に着目して取引の可否を決定するのが一般的であり、収益物件の建設を目的とした土地取引は投資採算性の観点から殆ど見られない。よって、本件では、現実の市場で成立した取引価格に基づく比準価格を標準とし、代表標準地との均衡、前年鑑定評価額との推移を総合的に勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響が緩和され実質ＧＤＰはプラスに転じているが、原材料価格の高騰や海外景気の下振れ等、景気後退をもたらす悪材料は多々存在する。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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