2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 入間市 豊岡５丁目１００２番５
埼玉県 入間市豊岡５丁目１００２番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 入間市豊岡５丁目１００２番５の公示地価
標準地の公示地価
137,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 入間市豊岡５丁目１００２番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
入間5-2
所在及び地番
埼玉県 入間市豊岡５丁目１００２番５
住居表示
豊岡５－３－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
137,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
飲食店、小売店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 19m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
入間市、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 公共公益施設付近に位置する商業地域であり、地域的には熟成している。格別の価格形成要因の変動はないことから当面は現状を維持すると予測する。当該地域の地価は近年上昇基調が認められる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は入間市内の商業地域を中心に、周辺市の商業地域に及ぶ圏域。当該地域は公共公益施設が周囲にあるため一定の人通りが期待できるとともに、一定の商業繁華性が期待できる。入間市の商業地需要は個別格差が強いという特徴がある中、当該地域の需要の中心価格帯は１㎡当たり１４万円前後と思慮する。地価は近年上昇基調にあると認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は広幅員の市道ﾉ面し、自用の店舗等とともに賃貸に供されている店舗等も散見され、商業事業者向けの賃貸市場も十分熟成しているが、当該地域の市場動向として、取引に当たっては比隣における取引価格との比較が重要な指標となっているという市場実態があることから、本件鑑定評価においては比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本の景気はこのところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。これを受けて入間市の不動産市場（商業地）では回復基調が見てとれる。 |
| 地域要因 | 周囲には公共公益施設があるため、一定の人通りが見られる商業地域である。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は形状・規模等の個別的要因は概ね標準的であり、競合する他物件との優劣は特になく、競争力は普通である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の価格水準に変動をもたらす特別な要因はなく、現状のまま推移するものと推察される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、入間市及び周辺市内の自用の店舗や店舗兼事務所等が建ち並ぶ地域であり、主たる需要者は地縁性を有する飲食業、小売店舗を営む法人や個人事業者等である。郊外型大型店舗への顧客流出等の影響で近隣地域の商業繁華性は低いが、周辺住宅地の価格上昇を背景に地価はやや回復基調にある。取引の中心となる価格帯は、画地条件、規模等により大きく異なるため見出しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、既存の商業地域であるが、繁華性は高くなくテナントの需要の減少等に伴い元本価格に見合う賃料を享受し難いこと等から収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は現実の市場で成立した取引価格から試算した実証的な価格である。市場参加者は市場性に着目して取引の可否を決定し、収益目的での投資は限定的と考えられることから、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響が緩和され実質ＧＤＰはプラスに転じているが、原材料価格の高騰や海外景気の下振れ等、景気後退をもたらす悪材料は多々存在する。 |
| 地域要因 | 地域の価格水準に変動をもたらす特別な要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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